Affitti brevi nuove regole. Tassativo dal 1 settembre 2024 chiedere il codice nazionale: sono previste sanzioni da 5.000 a 8.000 euro

Negli ultimi anni, il fenomeno degli affitti brevi ha visto una crescita esponenziale, soprattutto grazie al moltiplicarsi delle piattaforme digitali, che hanno reso più semplice l’affitto di appartamenti per periodi limitati. Questa tendenza ha stimolato il mercato turistico e offerto opportunità ai proprietari di immobili, ma ha anche sollevato una serie di problematiche legate alla regolamentazione del settore e all'impatto sulle comunità locali e per le strutture ricettive tradizionali (Hotel). Di fronte a questa evoluzione, il legislatore italiano ha deciso di intervenire con nuove normative volte a regolamentare meglio il settore e a contrastare fenomeni come l’evasione fiscale e l'abusivismo.

Il nuovo codice nazionale

Una delle principali novità introdotte dal nuovo decreto riguarda l'obbligo, a partire dal 1 settembre 2024, di richiedere un codice identificativo nazionale (CIN) per ogni immobile destinato agli affitti brevi. Questo codice, che sarà fornito dalle autorità competenti, dovrà essere indicato in tutte le pubblicità e gli annunci di affitto pubblicati su qualsiasi piattaforma online o cartacea. La misura è stata introdotta per facilitare i controlli fiscali e amministrativi, permettendo alle autorità di monitorare l’offerta di alloggi e verificare che tutte le attività siano svolte nel rispetto delle norme vigenti.

L'introduzione di questo codice risponde anche alla necessità di creare una banca dati nazionale degli immobili destinati agli affitti brevi, in modo da avere una mappatura più chiara e precisa del fenomeno e contrastare eventuali abusi, come affitti non dichiarati o immobili non a norma.

Sanzioni e controlli

Le nuove regole prevedono sanzioni severe per chi non si adegua. In particolare, chi non richiede il CIN e continua a pubblicizzare il proprio immobile senza tale identificativo potrà incorrere in multe che vanno dai 5.000 agli 8.000 euro. Questo rappresenta un cambio di rotta significativo rispetto al passato, quando i controlli sul settore degli affitti brevi erano meno stringenti e le sanzioni ben più leggere.

Il sistema sanzionatorio ha lo scopo di incentivare il rispetto delle nuove regole e di scoraggiare comportamenti illeciti. Tuttavia, resta da vedere come verranno organizzati i controlli sul campo e in che misura le autorità locali riusciranno a monitorare efficacemente un settore così dinamico e frammentato.

Le motivazioni dietro le nuove regole

Le ragioni che hanno spinto il governo a intervenire con queste nuove misure sono molteplici. Prima fra tutte è la necessità di contrastare l'evasione fiscale, fenomeno purtroppo diffuso nel settore degli affitti brevi. Molti proprietari, infatti, non dichiarano i redditi derivanti da questo tipo di attività, sottraendo così risorse allo Stato. Attraverso il codice «nazionale», si mira a garantire una maggiore trasparenza e a far emergere il "sommerso".

Inoltre, l’aumento degli affitti brevi in città turistiche ha contribuito all'inflazione dei prezzi degli immobili, con un impatto diretto sulla disponibilità di alloggi per residenti e lavoratori. Regolamentare il settore potrebbe quindi contribuire a mitigare questo problema, riducendo l’offerta non controllata di appartamenti destinati ai turisti e riequilibrando il mercato immobiliare.

Infine, l'aspetto della sicurezza non è da trascurare. La mancanza di una regolamentazione chiara ha favorito l’emergere di situazioni in cui gli affittuari non rispettano le norme di sicurezza o le condizioni igienico-sanitarie, mettendo a rischio sia i turisti che le comunità locali. Con un codice identificativo univoco e un sistema di controlli più efficiente, le autorità potranno vigilare meglio su questi aspetti.

Considerazioni conclusive

Le nuove regole per gli affitti brevi segnano un passo importante verso una maggiore regolamentazione e trasparenza di un settore in rapida espansione. Il CIN rappresenta uno strumento cruciale per migliorare il controllo e la gestione degli immobili, sia dal punto di vista fiscale che della sicurezza. Tuttavia, l’efficacia di queste misure dipenderà in larga parte dalla capacità delle autorità di attuare un sistema di controlli puntuale e adeguato, e dalla collaborazione dei proprietari.

Da un lato, l’introduzione di sanzioni pesanti è un chiaro segnale di come il Governo intenda contrastare gli abusi e garantire un mercato più equo e trasparente. Dall'altro, è importante che queste nuove regole non diventino un ostacolo burocratico insormontabile per quei piccoli proprietari che gestiscono gli affitti brevi in modo regolare e responsabile. Un equilibrio tra regolamentazione e sostegno al settore potrebbe essere la chiave per garantire un futuro sostenibile a questa forma di locazione.

In sintesi, l'obbligo del codice «nazionale» e le relative sanzioni rappresentano una sfida per i proprietari e un'opportunità per il legislatore di regolare in modo più efficace un mercato in crescita. La transizione verso un sistema più controllato e trasparente potrebbe, nel lungo periodo, favorire una maggiore professionalizzazione del settore, migliorando l’esperienza sia per i locatori che per gli affittuari.