Appartamento in vendita in via Serri 40 a Follonica

Dormire al ritmo delle onde, godere di una vista diretta e panoramica sul Golfo di Follonica da ogni finestra e vivere in una delle zone più ambite della Toscana: questa è la vita che ti aspetta.
Appartamento di 87 mq al terzo piano con ascensore, in un piccolo condominio di sole 15 unità, situato nel cuore del centro di Follonica, a soli 100 metri dal corso e 70 metri dalla passeggiata lungomare e di fronte alla spiaggia libera e al Bagno Florida.
Caratteristiche principali:
✅Super panoramico: esposizione sud e ovest, luce naturale tutto il giorno, dal mattino presto al tramonto che si vede sul mare
✅Vista mare diretta da tutte le stanze e dai due terrazzi (uno accessibile dalla cucina, l’altro dalle camere)
✅Doppie mura in pietra con intercapedine per un eccellente isolamento termicoacustico e dall'umidità
✅Infissi esterni in alluminio con doppi vetri isolanti – silenzio garantito nonostante la posizione centrale
✅Ristrutturato negli impianti (elettrico, idrico, gas) e in parte delle pareti ( tutte tranne 1camera e l'ingresso anche se questi due non necessitano niente se non un eventuale ammodernamento )
✅Riscaldamento autonomo – utilizzo limitato a poche settimane all’anno grazie all’ottima coibentazione
✅Ampio parcheggio pubblico sotto casa e secondo parcheggio a 200 m (Piazza 25 Aprile)
✅Tessera comunale per residenti per parcheggio gratuito in zone limitrofe
✅Condominio familiare e tranquillo, con pochi appartamenti e bassa affluenza turistica estiva
✅Spese condominiali contenute: 78€/mese
✅Ascensore e pedana disabili all’ingresso – recentemente messi in verbale i lavori di manutenzione (10.000€, divisi tra 13 condomini). Spazio per motorini e rastrelliera biciclette
✅Facciate, terrazzi e tetto recentemente ristrutturati – nessun intervento straordinario previsto. Messo a verbale sistemazione ascensore per 10mila euro da dividere tra tutti i 15 condomini
Interni e spazi:
Ampio ingresso
2 camere molto grandi (una con parete in pietra marina e terracotta a vista – elemento estetico e funzional ( fattibile in tutto il perimetro dalla casa )
Soggiorno con cucina open space
Bagno e ripostiglio capiente
Cantina di circa 3 mq con finestra a ovest, perfetta per biciclette o come cantina vera e propria
Altezza soffitti: 2,95 m – sensazione di ampiezza e luminosità unica
Pavimenti: graniglia originale in ottime condizioni; parquet SPC incluso nella vendita per ingresso e cucina (resistente a acqua, macchie e usura – certificato DoP e FSC)
Progetti architettonici inclusi
A disposizione dei nuovi proprietari 4 progetti sviluppati da un architetto, tra cui:
Creazione di un secondo bagno e open space tra cucina e ingresso
Trasformazione in open space tra le camere con cucina spostata (attacchi luce, gas e acqua già predisposti dietro termoarredo del bagno)
Realizzazione di una camera con bagno privato nell’attuale cucina (425x520 cm), sfruttando anche parte del ripostiglio per un guardaroba a muro
Zona e servizi
A 150 metri: Parco Pineta con ristoranti, giochi per bambini, pista di pattinaggio, bocciodromo, campo da tennis e minigolf
Negozi, scuole, asili, farmacia e supermercati a pochi passi
Stazione ferroviaria a meno di 10 minuti a piedi
Fermate autobus urbani e extraurbani a 100 metri
Nuovo centro commerciale con terrazza sul mare, ristoranti e negozi, costruito di fronte all’ex parco della storica discoteca Florida – garanzia di vista libera per il futuro
Potenzialità d’uso
✅Per famiglie: posizione sicura, servita e tranquilla
✅Per investimento: affitto turistico molto remunerativo (fino a 1.000€/settimana)
✅Per B&B o casa vacanze: ottima posizione e vista mare
Dettagli tecnici
Classe energetica: APE richiesta al geometra
Libero da subito
Prezzo: 320.000€ – poco trattabile, già rimodulato al ribasso
Note importanti
L’appartamento è visitabile su appuntamento, previo contatto telefonico per filtrare le richieste (in fase di trasloco, non sempre presente in zona)
Vendita diretta tra privati: nessuna commissione