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Nei condomini moderni la gestione degli spazi comuni genera spesso piccoli conflitti quotidiani: oggetti lasciati davanti alla porta, consegne dei corrieri, elementi personali collocati nelle parti comuni. Situazioni apparentemente banali che però toccano temi giuridici importanti: uso della cosa comune, decoro, sicurezza e rispetto reciproco.

Quando il locatore di un immobile concesso in affitto viene a mancare, il contratto di locazione non si estingue automaticamente. Al contrario, prosegue regolarmente e i diritti e gli obblighi del proprietario si trasferiscono agli eredi.
Dal punto di vista pratico e fiscale, però, è necessario comunicare all’Agenzia delle Entrate il subentro dell’erede, utilizzando il modello RLI, e coordinare correttamente questo adempimento con eventuali proroghe del contratto.

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La gestione dei rifiuti nei condomìni è una delle questioni che più frequentemente genera dubbi e tensioni tra cittadini, amministratori e Comuni. In particolare, capita spesso di chiedersi se l’ente comunale possa imporre il ritiro immediato dei bidoni dell’indifferenziata o della raccolta differenziata dopo lo svuotamento, soprattutto quando questi si trovano in aree private ma confinanti con strade o spazi pubblici.

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Nel diritto immobiliare, la presenza di un usufrutto, totale o parziale, introduce spesso dubbi operativi nella gestione delle spese condominiali, sia per i proprietari sia per gli amministratori di condominio.