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Villa in vendita a Castelnuovo Magra

€ 800.000,00

prezzo di vendita

locali

bagni

250

Casale con piscina mai messo in vendita prima, nel punto più bello delle Colline del SoleMai messa in vendita prima d’ora, questa proprietà sorge nel punto più bello delle Colline del Sole, nel comune di Castelnuovo Magra, una delle aree più ricercate per esposizione, tranquillità e qualità della vita. Siamo immersi nel verde, circondati da vigneti, aziende agricole e ville esclusive, ma a soli 10 minuti dal mare e a 8 km dalla storica Sarzana.Si accede alla tenuta da un cancello che sembra introdurre a una dimora nobile. La strada privata si snoda tra il verde e conduce, dopo una curva leggera, a una visione quasi cinematografica: un casale dal fascino toscano, con volumi sobri e armoniosi, immerso in un giardino che lo abbraccia dolcemente, come a proteggerlo.La piscina è il cuore pulsante della proprietà, incastonata nel prato come una gemma, esposta al sole per tutta la giornata. Intorno, loggiati e porticati in cotto accompagnano ogni facciata, rendendo naturale vivere all’esterno dalla primavera fino all’autunno inoltrato. La cucina comunica direttamente con l’area pranzo sotto al portico, creando un senso di continuità perfetto tra dentro e fuori.All'interno, l’atmosfera è accogliente e luminosa, grazie anche a un dettaglio architettonico importante: la scala che collega i piani è attraversata dalla luce del sole che filtra da una grande finestra verticale, progettata per valorizzare la luce naturale in ogni ora del giorno, regalando riflessi caldi e suggestivi.La disposizione è fluida: al piano terra troviamo un comodo soggiorno con camino, una cucina abitabile, una camera da letto e un bagno; al primo piano, due ulteriori camere da letto e un altro bagno, con affacci aperti sul verde.Ma c’è una parte della casa che ha un potenziale straordinario e ancora inespresso: il piano seminterrato. Attualmente è una taverna, ampia quanto l’intero piano abitativo, ma se si abbattesse la parete che oggi dà sull’esterno, si potrebbe creare una grande vetrata sporgente creando ulteriore spazio e inondando la sala di luce . Immagina una finestra profonda, che si apre verso l’esterno come una piccola serra luminosa, con una panca interna dove sedersi, leggere, rilassarsi. Una grande apertura sul verde dell'esterno che trasforma uno spazio anonimo in una zona giorno secondaria calda, luminosa e accogliente. Sarebbe un luogo da vivere anche d’inverno, con vista sul verde e sulla quiete del giardino, come accade nelle case provenzali più affascinanti.Questa è una casa che non cerca di stupire con effetti speciali, ma conquista con la sua autenticità, la sua posizione irripetibile e il legame armonico con la natura. È pronta per essere abitata, dotata anche di impianto fotovoltaico, ed è perfetta per chi cerca una residenza da vivere tutto l’anno e godere appieno della bella stagione.Le occasioni così non restano a lungo sul mercato.Contattaci oggi stesso per prenotare una visita.Richiesta 800.000 euro . Classe B 175 Kwh/m2

RIFERIMENTO ANNUNCIO

A546

DATA ANNUNCIO

26 giugno 2025

DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO

24 settembre 2025

CONTRATTO

Vendita

TIPOLOGIA

Villa

SUPERFICIE

250 m²

locali

PIANO

terra

TIPO PROPRIETA'

Standard

ALTRE CARATTERISTICHE'

predisposizione per impianto aria condizionata barriere architettoniche disimpegno impianto elettrico presente e a norma cancello elettrico impianto fotovoltaico camino doppio vetro sistema di riscaldamento presente riscaldamento autonomo riscaldamento a pavimento impianto idraulico a norma citofono cucina abitabile lavanderia barbecue posto auto piscina porticato / veranda porta blindata taverna terrazzo disponibile

Costi

€ 800.000,00

prezzo di vendita

Anno di costruzione

2013

Stato

ottimo

Classe energetica B

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