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Rustico / casale in vendita in Località Frantoio, Valdottavo 17 a Borgo A Mozzano

€ 590.000,00

prezzo di vendita

locali

bagni

290

IA04118 - RUSTICO RISTRUTTURATO AD ALTA EFFICIENZA ENERGETICA - In una splendida posizione panoramica, immerso nella quiete delle colline lucchesi, a circa 320 metri sul livello del mare, Essegi Immobiliare propone in vendita un affascinante rustico toscano in parte nuovo ed in parte ristrutturato mantenendo le caratteristiche orginali, circondato da un terreno esclusivo di circa 5.000 mq con 150 piante di ulivo in piena produzione. La proprietà si sviluppa su due livelli ed è stata oggetto di un attento intervento di recupero che ha saputo valorizzare la struttura originaria con materiali tipici della tradizione locale, come la pietra di Matraia, le mezzane antiche, le travi a vista e gli infissi in legno con doppio vetro. Ogni dettaglio è stato curato per offrire un’eleganza rustica, autentica e al tempo stesso funzionale. Al piano primo si sviluppa l’abitazione principale, composta da ingresso con soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, ripostiglio, tre camere da letto e un bagno finestrato. Il piano terra ospita un’ampia taverna con cucina, un secondo bagno, una centrale termica, un deposito legna, un ricovero attrezzi e un’autorimessa, spazi perfetti per una vita comoda e per soddisfare ogni esigenza abitativa. All’esterno, un ampio porticato con forno a legna invita a godere della vita all’aria aperta, tra relax e convivialità. La proprietà include inoltre una capanna ristrutturata utilizzata come ricovero per macchinari agricoli e limonaia oltre una seconda capanna diroccata, il cui volume può essere recuperato per eventuali ampliamenti. L’immobile si distingue anche per l’eccellente dotazione tecnologica e l’efficienza energetica: l’impianto fotovoltaico da 15 kW con batterie di accumulo da 45 kW consente un utilizzo flessibile e sostenibile dell’energia, supportato da una pompa di calore e una caldaia a condensazione che permettono diverse modalità di riscaldamento – elettrico, ibrido o a gas. Completa la dotazione l'impianto solare termico, il tetto ventilato, la presa per la ricarica auto elettriche, un pozzo e una cisterna interrata da 1.000 litri per la raccolta dell’acqua piovana, utile per l’irrigazione del terreno. La posizione privilegiata a circa 20 Km da Lucca, il clima mite tutto l’anno e il panorama aperto sulle colline circostanti rendono questa proprietà un’occasione unica per chi desidera vivere immerso nella natura, senza rinunciare al comfort e alla qualità. Classe energetica A1. Richiesta € 590000

RIFERIMENTO ANNUNCIO

IA04118

DATA ANNUNCIO

19 settembre 2025

DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO

17 ottobre 2025

CONTRATTO

Vendita

TIPOLOGIA

Rustico / casale

SUPERFICIE

290 m²

locali

PIANO

terra

TIPO PROPRIETA'

Standard

ALTRE CARATTERISTICHE'

barriere architettoniche balcone disponibile locale caldaia disimpegno impianto elettrico presente e a norma cancello elettrico impianto fotovoltaico camino parzialmente arredata garage doppio vetro sistema di riscaldamento presente riscaldamento autonomo riscaldamento con radiatori solare termico cucina abitabile lavanderia zanzariere barbecue posto auto porticato / veranda deposito bici taverna

Costi

€ 590.000,00

prezzo di vendita

Anno di costruzione

2003

Stato

ottimo

Classe energetica A1

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