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Casa indipendente in vendita in Via Roberto Caracciolo 30 a Lecce

€ 2.500.000,00

prezzo di vendita

locali

bagni

650

OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO: PALAZZO STORICO DI LUSSO NEL CUORE DI LECCEBoutique Hotel & Residenza Privata Esclusiva – "Palazzo Lecce"In vendita una gemma architettonica situata nel centro storico di Lecce, una proprietà unica che combina autenticità storica, design contemporaneo e un modello di business consolidato nel settore dell'ospitalità di lusso.1. L'ASSET IMMOBILIAREUn palazzo storico finemente ristrutturato che offre un perfetto equilibrio tra privacy e vita urbana. La proprietà si sviluppa su due piani ed è concepita per garantire il massimo comfort.Capacità Ricettiva: 6 camere esclusive per un totale di 11+1 posti letto.1 King Executive Suite con piscina privata e terrazza.1 Junior Suite con terrazza privata.3 Camere Deluxe.1 Small Double.Design & Interni: Finiture di pregio, illuminazione d'atmosfera e un mix di pietra leccese autentica con arredi moderni.2. AMENITIES ESCLUSIVE (Punti di Forza per la Vendita)A differenza di molte strutture nel centro storico, Palazzo Lecce offre servizi rari che aumentano il valore dell'immobile e il potenziale di rendimento:Rooftop Esclusivo: Piscina sul tetto con solarium e area bar, una rarità nel centro di Lecce.Area Wellness Privata: Spa interna completa di sauna a secco, bagno turco e cabina massaggi.Servizi Tecnici: Cucina attrezzata per chef privato e spazi comuni eleganti.3. POTENZIALE DI RENDITA E BUSINESS MODELLa struttura è attualmente operativa come Boutique Hotel di lusso e location per affitti esclusivi ("Buy-out"). I dati attuali dimostrano un elevato potenziale di fatturato grazie a tariffe giornaliere premium per l'affitto dell'intera villa:Alta Stagione (Ago): € 4.000 / notte (min. 3 notti).Media Stagione (Giu/Set): € 2.500 / notte.Bassa Stagione (Nov/Gen): € 1.800 / notte.L'immobile si presta perfettamente a due utilizzi:Investimento a reddito: Continuazione dell'attività ricettiva (B&B/Hotel 4 stelle) con gestione già strutturata (servizi concierge, driver, chef).Residenza Privata di Lusso: Una dimora privata di rappresentanza nel cuore della Puglia.4. POSIZIONE STRATEGICASituato in Via Roberto Caracciolo , nel cuore pulsante della "Firenze del Sud", ma in una via tranquilla che garantisce silenzio e privacy.Centro di Lecce: 2 minuti a piedi.Mare (Adriatico): 15 minuti.Aeroporto di Brindisi: 35 minuti (collegamento essenziale per clientela internazionale).Perche acquistare Palazzo Lecce?Immobile "Chiavi in Mano": Completamente arredato e operativo, non necessita di ristrutturazioni.La struttura gode già di un posizionamento di mercato elevato.Versatilità: Adatto sia come trophy asset personale che come generatore di cash flow turistico.

RIFERIMENTO ANNUNCIO

2500PalazzoLecce

DATA ANNUNCIO

2 dicembre 2025

DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO

12 gennaio 2026

CONTRATTO

Vendita

TIPOLOGIA

Casa indipendente

SUPERFICIE

650 m²

locali

PIANO

terra

TIPO PROPRIETA'

Standard

ALTRE CARATTERISTICHE'

aria condizionata barriere architettoniche balcone disponibile cantina camino arredata doppio vetro sistema di riscaldamento presente riscaldamento autonomo riscaldamento a pavimento cucinotto ascensore zona di relax sauna centro benessere / spa bagno turco piscina porta blindata solarium taverna terrazzo disponibile cabina armadio

Costi

€ 2.500.000,00

prezzo di vendita

Stato

ristrutturato

Classe energetica VA

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