Rustico / casale in vendita in Località Preselle sp 159 a Scansano

Toscana – Maremma – ScansanoUna dimora che nasce dal lavoro della terra e ne conserva ancora oggi l’identità.Nel cuore dell’area DOCG del Morellino di Scansano, a pochi minuti da Grosseto, questa villa storica di famiglia, appartenuta per tre generazioni, rappresenta una proprietà autentica, solida e profondamente legata al territorio.Posizionata a circa 100 metri sul livello del mare, in una zona ariosa e ben esposta, la villa gode di un doppio affaccio paesaggistico: da un lato le vigne ordinate di Poggio al Tufo, dall’altro le colline tipiche maremmane. Un contesto che unisce apertura visiva e qualità climatica, particolarmente apprezzabile anche nei mesi estivi.Superficie e distribuzione degli spazicirca 360 mq residenzialicirca 431 mq di superfici rurali (magazzini e locali agricoli)3 unità immobiliari residenzialiambienti ampi e strutturalmente solidipiano terra storicamente vissuto e utilizzatolocali seminterrati destinati alla conservazione (olio, vino, formaggi)spazi superiori ad uso deposito e rimessaggioLa villa nasce come centro operativo dell’azienda agricola familiare, con spazi dedicati alla lavorazione delle olive, alla vinificazione e allo stoccaggio dei prodotti. Una struttura completa, che mantiene una logica funzionale ancora oggi attuale per chi desidera sviluppare un progetto agricolo o ricettivo.Stato e interventitetto recentemente rifatto con materiali originaliprimo piano imbiancato e mantenuto in ordinestruttura in buone condizioni generalipossibilità di accesso a sismabonus (Comune di Scansano)accatastamento recenteassenza di ipoteche o irregolarità urbanisticheAll’esterno, la proprietà si sviluppa su circa 2 ettari di terreno, organizzati in modo armonico:parco storico fronte strada di circa 100 anni6.300 mq di uliveto1.700 mq di vignetoampi spazi aperti e facilmente gestibiliIl terreno e la struttura permettono una continuità naturale tra abitazione e attività agricola, mantenendo una forte identità territoriale.La posizione è strategica, tranquilla ma ben collegata:Scansano – 10 minutiGrosseto – 20 minutiaccesso SS1 Aurelia – 15 minutiDistanze strategicheGrosseto – 20 minutiCastiglione della Pescaia – 35 minutiOrbetello / Monte Argentario – 50 minutiSiena – 1 ora e 20 minutiMare e naturaParco della Maremma – 30 minutiTerme di Saturnia – 50 minutiMonte Amiata – 1 oraTrasporti e collegamentiAeroporto di Pisa – 1 ora e 45 minutiAeroporto di Firenze – 2 oreAeroporto di Roma Fiumicino – 2 oreStazione ferroviaria di Grosseto – collegamento tirrenicoSS1 Aurelia – principale asse nord/sudUna proprietà adatta a chi cerca spazio, storia e potenziale, con la possibilità di sviluppare una residenza importante o un progetto legato al mondo agricolo e dell’ospitalità.Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita. Alcune proprietà raccontano una storia: questa è pronta a continuare la sua.