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Rustico / casale in vendita a Cannobio

€ 472.000,00

prezzo di vendita

locali

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150

Casa in pietra con ampio giardino, terrazza panoramica e garage in vendita a Traffiume di Cannobio sul Lago MaggioreNel caratteristico borgo di Traffiume, una delle frazioni più affascinanti di Cannobio sul Lago Maggiore, proponiamo in vendita una spaziosa casa in pietra con giardino privato, terrazza, garage e grande potenziale di valorizzazione.L'immobile, immerso nella tranquillità della natura e a pochi minuti dal centro di Cannobio e dalle rive del Lago Maggiore, rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione principale per famiglie numerose, sia come casa vacanze, B&B, struttura ricettiva o soluzione per due nuclei familiari.Caratteristiche principali • Casa in pietra di ampia metratura • Giardino privato completamente recintato • Grande terrazza soleggiata • Garage privato e posto auto • Possibilità di creare un appartamento indipendente • Ampie cantine con volte in pietra • Posizione strategica vicino al Lago Maggiore • Ideale per investimento turistico o attività ricettivaPiano terra: fascino autentico e spazi da valorizzareIl piano terra ospita tre suggestive cantine con volte in pietra originali e un ampio locale open space direttamente collegato al giardino.Completano questo livello un grande deposito coperto in legno, perfetto per essere trasformato in una zona relax, area barbecue o spazio conviviale all'aperto.Grazie all'accesso indipendente direttamente dalla strada, questi ambienti offrono interessanti possibilità di sviluppo: appartamento per ospiti, dependance, studio professionale, area hobby o spazio dedicato all'attività turistica.Le dimensioni del giardino consentono inoltre di valutare la realizzazione di una piscina o di ulteriori aree dedicate al tempo libero.Zona abitativa principaleL'ingresso conduce a un lungo corridoio che collega tutti gli ambienti della casa e permette l'accesso diretto al giardino.La cucina abitabile è caratterizzata da un grande camino a vista che crea un'atmosfera calda e accogliente.Sul piano troviamo inoltre: • una camera da letto; • un bagno finestrato con vasca; • un ampio soggiorno con zona pranzo e caminetto Heinz; • accesso diretto al garage dall'interno dell'abitazione.Primo pianoUna comoda scala in legno conduce al primo piano dove si sviluppa una seconda unità abitativa.Qui troviamo: • una cucina e una sala da pranzo facilmente unificabili in un moderno open space; • una seconda camera da letto; • un bagno finestrato; • un ampio soggiorno; • una terza camera da letto; • una cameretta.Gli spazi possono essere facilmente ridistribuiti grazie alla configurazione esistente, permettendo di ottenere ulteriori camere o ambienti indipendenti.Dal piano si accede alla splendida terrazza panoramica che si estende lungo tutta la facciata della casa, perfetta per rilassarsi al sole durante le ore pomeridiane.MansardaLa mansarda, attualmente utilizzata come deposito, offre ulteriore spazio da sfruttare e presenta interessanti possibilità di recupero e personalizzazione.Giardino privatoIl giardino, completamente recintato e impreziosito da alberi da frutto, orto e aiuole, rappresenta un vero angolo di tranquillità.Parte delle recinzioni conserva ancora gli antichi muri in pietra che conferiscono ulteriore fascino alla proprietà.Posizione esclusiva tra natura e Lago MaggioreLa casa si trova in una posizione particolarmente apprezzata dagli amanti della natura e delle attività all'aria aperta.In pochi minuti a piedi è possibile raggiungere: • la piazza del paese con bar e servizi; • la rinomata pizzeria di Traffiume; • l'Orrido di Sant'Anna, uno dei luoghi più suggestivi della zona; • le spiagge fluviali e i punti balneabili più romantici di Cannobio; • il percorso ciclopedonale che collega direttamente il borgo al Lago Maggiore.Stato dell'immobileL'abitazione è dotata di: • allacciamento elettrico; • acqua; • gas; • riscaldamento centralizzato; • serramenti in parte con doppi vetri.Pur necessitando di alcuni interventi di ristrutturazione e ammodernamento, già parzialmente avviati, la proprietà offre un eccellente potenziale di valorizzazione.Un'opportunità unica sul Lago MaggioreGrazie agli ampi spazi, alla presenza di accessi indipendenti, al giardino privato e alla posizione strategica vicino a Cannobio e al Lago Maggiore, questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera realizzare una prestigiosa residenza, una casa vacanze di charme oppure un'attività ricettiva come B&B o affittacamere.

RIFERIMENTO ANNUNCIO

D412

DATA ANNUNCIO

8 giugno 2026

DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO

8 giugno 2026

CONTRATTO

Vendita

TIPOLOGIA

Rustico / casale

SUPERFICIE

150 m²