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Villa in vendita in Via Quartiere Longo 18 a Aci Castello

€ 460.000,00

prezzo di vendita

locali

bagni

340

Rara Opportunità a Aci Castello: Indipendente con Vista Mare e Etna, Ampi Terrazzi e Doppia Unità CatastaleSuperficie Interna: oltre 300 mq complessivi, suddivisi in due unità distinte (Unità 1: 75 mq + cantina di 90 mq, piano terra, con giardino di pertinenza; Unità 2: 200 mq, primo piano, con terrazzo di esclusiva pertinenza) | Spazi Esterni: ca. 300 mq di terrazzi + giardino privatoSe cerchi una soluzione totalmente indipendente in una delle zone più esclusive e richieste di Aci Castello, a pochi passi dal mare raggiungibile comodamente a piedi, questa è l'opportunità che stavi aspettando: un immobile dal potenziale straordinario, introvabile sul mercato attuale.Un plus imperdibile: due unità catastali indipendentiL'immobile, pur presentandosi come un'elegante soluzione unica, risulta già frazionato in due distinti subalterni catastali, ciascuno con i propri spazi esclusivi. Questo significa che può essere acquistato in blocco, come prestigiosa dimora unifamiliare, oppure valutato come investimento flessibile, con la possibilità concreta di rivendere o affittare le due unità separatamente. Una caratteristica rara, che amplia notevolmente le possibilità di utilizzo e di rendimento economico della proprietà.Caratteristiche PrincipaliDue ingressi indipendenti: l'immobile dispone di due accessi separati e autonomi, uno per ciascuna unità. Questa configurazione garantisce una privacy totale: chi abita l'Unità 2, ad esempio, non deve mai attraversare il giardino dell'Unità 1 per raggiungere la propria abitazione, e viceversa.Accessibilità totale: la proprietà è dotata di un comodo ascensore esterno, ideale per abbattere le barriere architettoniche e collegare agevolmente i due livelli.Unità 1 (piano terra): 75 mq più cantina di 90 mq e giardino privato. Un appartamento indipendente, dotato di un proprio ingresso, di un'accogliente area verde e di una spaziosa cantina. È perfetto come dependance per ospiti, per il personale di servizio o come soluzione abitativa a sé stante; la cantina, ampia e versatile, si presta a diventare un'esclusiva zona relax, una taverna o uno spazio wellness privato.Unità 2 (primo piano): 200 mq su unico livello, con terrazzo di esclusiva pertinenza. L'abitazione principale, con ambienti generosi, luminosi e facilmente personalizzabili secondo le esigenze di chi la sceglierà. Il proprio ingresso indipendente conduce direttamente a questo appartamento e ai suoi ampi spazi esterni.Spazi esterni da sogno: 300 mq di terrazze a livello (di pertinenza esclusiva dell'Unità 2), perfette per cene all'aperto, zone lounge e solarium, oltre a un ulteriore terrazzino panoramico con una vista incantevole sul monte Etna.Un Progetto di Restyling Unico (con Spazio per una Piscina)L'immobile necessita di un rinnovamento completo: una vera e propria tela bianca per architetti e designer. La pianta versatile consente di ridistribuire gli spazi in chiave moderna ed elegante, trasformando la proprietà in una villa contemporanea di lusso. Gli ampi spazi esterni e le terrazze a livello dell'Unità 2 offrono inoltre la concreta possibilità di realizzare una piscina (previa verifica tecnica e autorizzazioni comunali), per un'oasi di assoluto relax a due passi dal mare.Perché Scegliere Questa Proprietà?Posizione irripetibile: mare raggiungibile a piedi e vista sull'Etna, una combinazione difficile da trovare ad Aci Castello.Indipendenza autentica: due ingressi separati e due subalterni catastali distinti garantiscono una privacy reale tra le unità, non solo sulla carta.Massima flessibilità d'acquisto: grazie al doppio subalterno catastale, l'immobile si adatta sia a chi cerca un'unica grande dimora indipendente, sia a chi desidera investire su due unità separate.Nessuna spesa condominiale e massima riservatezza abitativa.Potenziale di plusvalore: un investimento sicuro, ideale sia come dimora di prestigio sia come proprietà da inserire nel circuito degli affitti di lusso.Classe energetica in fase di rilascio.Vuoi saperne di più o fissare una visita? Contattaci subito per non lasciarti sfuggire questa rarità immobiliare.

RIFERIMENTO ANNUNCIO

MC21064-13

DATA ANNUNCIO

28 giugno 2026

DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO

4 luglio 2026

CONTRATTO

Vendita

TIPOLOGIA

Villa

SUPERFICIE

340 m²

locali

PIANO

terra

TOTALE PIANI EDIFICIO

TIPO PROPRIETA'

Standard

ALTRE CARATTERISTICHE'

aria condizionata barriere architettoniche balcone disponibile cantina giardino giardino privato doppio vetro sistema di riscaldamento presente riscaldamento autonomo riscaldamento con radiatori citofono cucina abitabile ascensore posto auto immobile di prestigio terrazzo disponibile adatto per investimento

Costi

€ 460.000,00

prezzo di vendita

Stato

da ristrutturare

Classe energetica G

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