Terreno agricolo in vendita a Lizzanello

GRIMALDI STORE LECCEVico dei Fieschi 16 - 73100 LecceProponiamo in vendita un esclusivo terreno edificabile situato a Merine, frazione residenziale di Lizzanello (LE), in una delle zone più ricercate e strategiche dell'hinterland leccese. Il lotto si trova all'interno di un comparto signorile, caratterizzato da un tessuto urbano a bassa densità composto esclusivamente da ville e ampi spazi verdi, garantendo massima privacy e tranquillità pur rimanendo a pochissimi minuti dal centro di Lecce e dai principali nodi stradaliCaratteristiche Urbanistiche e Potenzialità Edificatoria: Il terreno ricade in Zona C3 ("Aree per insediamenti estensivi d'interesse intercomunale") all'interno di un comprensorio già lottizzato e convenzionato, un dettaglio fondamentale che accelera e semplifica notevolmente l'iter burocratico e i tempi di inizio lavori.I parametri urbanistici offrono ampie possibilità di sviluppo progettuale:Indice di Edificabilità Fondiaria (Iff): 0,8 mc/mqRapporto di Copertura (RC): 25%Altezza Massima: 5,50 metri (ideale per strutture monopiano o soluzioni dal design moderno e dinamico con corpi arretrati)Grazie al recente recepimento del Regolamento Edilizio Tipo (RET) della Regione Puglia, il lotto beneficia di importanti opportunità premiali e di ottimizzazione volumetrica:Possibilità di integrare serre solari/bioclimatiche fino al 15% della superficie utile senza che queste computino nel calcolo della volumetria e della copertura.Esclusione dal computo dei volumi principali per i locali tecnici interrati o seminterrati (come cantine e autorimesse pertinenziali).Ampio margine per la progettazione di spazi esterni e realizzazione di una piscina interrata di pertinenza.A chi si rivolge:A Imprese Edili e Sviluppatori: Il lotto rappresenta un'ottima opportunità d'investimento per la realizzazione di una prestigiosa villa bifamiliare, una soluzione trifamiliare o una struttura indipendente di generose dimensioni, rispondendo alla forte domanda locale di nuove costruzioni ad alta efficienza energetica.A Privati e Professionisti: La soluzione ideale per chi desidera progettare e costruire su misura la propria dimora, godendo di un ampio giardino privato (il lotto prevede il 75% di superficie non coperta) e di contesti abitativi ariosi e sicuri, senza rinunciare alle comodità del vicino capoluogo.Punti di Forza:Comparto già lottizzato e convenzionato (pronto per la progettazione).Zona residenziale d'élite e adiacente a Lecce.Flessibilità progettuale grazie alle normative RET Puglia.Per maggiori informazioni, visione del Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU) e planimetrie di frazionamento, non esitate a contattarciInfo: 0832 1902429 - 393 9035134Mail: info@grimaldistorelecce.it