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Rustico / casale in vendita a Noto

€ 2.000.000,00

prezzo di vendita

locali

bagni

380

Oasi Gisira — Un sogno siciliano tra gli uliviNoto, Val di SiracusaImmaginate di attraversare un cancello con muri in pietra a secco, e ritrovarvi immersi in 15 ettari di campagna siciliana autentica, tra oltre 1.700 ulivi secolari DOP e 1.500 carrubi che profumano l'aria a ogni stagione. Benvenuti in un'Oasi, una delle proprietà più affascinanti tra Modica e Noto — cuore pulsante del barocco patrimonio UNESCO.## Un baglio, due anime, infinite possibilitàIl complesso si articola in due corpi di fabbrica per circa 380 mq coperti, affacciati su un classico cortile interno di 700 mq — il vero salotto a cielo aperto di questa masseria. Qui il tempo sembra essersi fermato: soffitti alti 6 metri raccontano la storia rurale dell'edificio, ma lasciano anche spazio al futuro, con la possibilità concreta di realizzare un primo piano.L'edificio principale ospita **7 camere con bagno privato**, un accogliente soggiorno e un ristorante completo di cucina professionale, ideale per chi vuole continuare l'attività di agriturismo o agri-resort già avviata. Il secondo blocco offre **4 ulteriori camere da letto**, ciascuna con bagno annesso — perfette per ospiti, famiglia numerosa o ulteriore ricettività.E poi c'è lei: una **piscina di 18x8 metri**, che di sera riflette le stelle siciliane e di giorno invita al relax tra gli ulivi. con jacuzzi esterna per 8 persone## Investimento o rifugio: la scelta è vostraChe lo vogliate come **buen retiro privato** immerso nel verde, o come **attività ricettiva già pronta a generare reddito**, questa meravigliosa tenuta si presta a entrambi gli scenari con la stessa naturalezza. La posizione è strategica: 15 minuti da Modica, ancora meno da Noto, 30 minuti da Siracusa e 15 da Pozzallo — vicino a tutto, ma abbastanza isolata da regalare silenzio e privacy assoluti.## In sintesi| | ||---|---|| ???? Terreno | 15 ettari (ulivi DOP + carrubi) || ???? Edifici | 380 mq || ???? Cortile | 700 mq || ???? Camere | 11 totali, tutte con bagno || ???? Piscina | 18x8 m || ???? Posizione | tra Modica e Noto || ???? Prezzo | € 2.000.000 |

RIFERIMENTO ANNUNCIO

025-005

DATA ANNUNCIO

6 luglio 2026

DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO

16 luglio 2026

CONTRATTO

Vendita

TIPOLOGIA

Rustico / casale

SUPERFICIE

380 m²

locali

PIANO

terra

TOTALE PIANI EDIFICIO

TIPO PROPRIETA'

Standard

ALTRE CARATTERISTICHE'

aria condizionata barriere architettoniche balcone disponibile cantina arredata parzialmente arredata giardino giardino comunale doppio vetro sistema di riscaldamento presente citofono ascensore posto auto terrazzo disponibile

Costi

€ 2.000.000,00

prezzo di vendita

Stato

ottimo

Classe energetica G

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