Locale commerciale in vendita a Viareggio

VERSILIA – IMPORTANTE COMPLESSO IMMOBILIARE COMMERCIALE E DIREZIONALEIn posizione strategica nella zona compresa tra Viareggio, Camaiore e Massarosa, nelle immediate vicinanze dell’uscita autostradale, proponiamo in vendita un importante complesso immobiliare composto da tre capannoni, inseriti in un’area complessiva di circa 20.000 m².L’immobile viene proposto nello stato attuale, al grezzo e da completare, offrendo la possibilità di personalizzare spazi, finiture e distribuzione interna in funzione dell’attività da insediare.COMPOSIZIONE DEL COMPLESSOCAPANNONE A• 2.000 m² al piano terra• Altezza interna: 6 metri• 400 m² di superficie soppalcata• Altezza del soppalco: 3,40 metriCAPANNONE B• 850 m² al piano terra• Altezza interna: 6 metri• 850 m² di superficie soppalcata• Altezza del soppalco: 3,40 metriCAPANNONE C• 1.660 m² al piano terra• Altezza interna: 6 metri• 600 m² di superficie soppalcata• Altezza del soppalco: 3,40 metriSUPERFICI COMPLESSIVE• Superficie al piano terra: circa 4.510 m²• Superficie soppalcata: circa 1.850 m²• Superficie complessiva coperta: circa 6.360 m²• Area totale del complesso: circa 20.000 m²DESTINAZIONI POTENZIALILa documentazione disponibile prevede possibili utilizzi per attività commerciali di media struttura, spazi direzionali, ristorazione, bar e attività appartenenti ai settori food e non food.La struttura si presta inoltre alla realizzazione di un polo commerciale integrato, showroom, centro servizi, sede aziendale o progetto immobiliare a destinazione mista, compatibilmente con le autorizzazioni urbanistiche e amministrative.POSIZIONE E BACINO DI UTENZAIl complesso è situato in una zona facilmente raggiungibile e caratterizzata dalla presenza di altre attività e strutture commerciali.Il bacino di utenza stimato comprende:• tra 8.000 e 12.000 abitanti nel raggio di 1 km;• tra 35.000 e 50.000 abitanti nel raggio di 3 km;• tra 80.000 e 120.000 abitanti nel raggio di 5-10 km.Durante il periodo estivo il bacino potenziale aumenta sensibilmente grazie alla forte presenza turistica della Versilia.SOLUZIONE IDEALE PER• investitori immobiliari;• operatori della grande e media distribuzione;• gruppi commerciali;• fondi e società di sviluppo immobiliare;• aziende alla ricerca di una sede direzionale e commerciale;• operatori dei settori retail, food, ristorazione e servizi.La combinazione tra ampia superficie disponibile, vicinanza all’autostrada, importante bacino di utenza e possibilità di personalizzazione rende questa proprietà un’interessante opportunità di sviluppo e investimento.Trattativa riservata.Ulteriori informazioni, documentazione tecnica e visite alla proprietà saranno fornite esclusivamente a soggetti realmente interessati.