Casa indipendente in vendita in Via Alfonso Lamarmora 29 a Portopalo Di Capo Passero

PORTOPALO DI CAPOPASSERO. Proponiamo a pochi minuti a piedi dal mare e dai principali servizi di prima necessità, indipendente formato da due appartamenti arredati in pieno centro a con terrazzo sovrastante panoramico, già predisposto per attività ricettiva turistica. Sotto l’edificio e nelle immediate vicinanze, il parcheggio è libero e gratuito. La spiaggia di Scalo Mandria, con vista sull’isola di Capo Passero, dista appena 5 minuti a piedi. Dallo stabile, si raggiungono facilmente a piedi bar, ristoranti, farmacia, alimentari, negozi, etc. L’edificio è in buone condizioni, ha 4 balconi e affaccia su due strade, via Vittorio Emanuele ( Corso principale pedonale ) e via Alfonso La Marmora da dove si accede all’immobile, con esposizione su due fronti luce sud-est e nord-ovest.Superficie per ogni appartamento 95 mq. ciascuno.Le planimetrie sono conformi allo stato dei luoghi, e la documentazione urbanistica in regola. I due piani sono così suddivisi: Primo piano, appartamento principale, composto da due camere matrimoniali luminose con balcone, primo bagno completo di tutti i sanitari, disimpegno/ingresso, zona lavanderia nel cavedio interno, secondo bagno completo di tutti i sanitari, zona giorno con cucina, soggiorno (convertibile in una terza camera da letto). C’è un locale separato adibito a reception o ripostiglio con ingresso indipendente. Secondo piano, composto da tre ingressi indipendenti per soluzioni abitative separate: prima camera matrimoniale con bagno privato; seconda camera matrimoniale con bagno privato; due camere matrimoniali luminose con balcone, un bagno privato e un angolo cottura. Terrazzo panoramico di proprietà di 85 m2, con casotto tecnico e predisposizione per un ulteriore bagno e un piano cottura, perfetto per realizzare una zona relax o solarium vista mare. Dotazioni e impianti: due contatori elettrici (uno per piano); impianto idrico unico, ma facilmente divisibile per piano; due pannelli termo-solari; caldaia a gas di riserva e scaldabagno elettrico supplementare; tre serbatoi d’acqua, con capacità complessiva di 5.000 litri; cinque climatizzatori; quattro mini-frigo; arredi inclusi; infissi in buono stato e impianti funzionanti.. Ideale e già pronto chiavi in mano per chi desidera avviare un’attività ricettiva, o per avere la propria casa estiva in una località meravigliosa all’incrocio tra mar ionio e mar Tirreno. L’immobile è libero e pronto all’uso. RIF 012-028PORTOPALO DI CAPO PASSEROJust a few minutes' walk from the sea and from all essential amenities, we are pleased to offer an independent property in the heart of Portopalo di Capo Passero, consisting of two fully furnished apartments with a panoramic rooftop terrace, already prepared for use as a tourist accommodation business.Free public parking is available directly beneath the building and in the immediate surrounding area.Scalo Mandria Beach, overlooking the Island of Capo Passero, is only a 5-minute walk away.From the property, you can easily reach cafés, restaurants, pharmacies, grocery stores, shops, and all other essential services on foot.The building is in good condition, features four balconies, and has frontage on two streets: Via Vittorio Emanuele (the main pedestrian street) and Via Alfonso La Marmora, from which the property is accessed. It benefits from dual exposure on the southeast and northwest sides, providing excellent natural light.Each apartment has a floor area of approximately 95 sq m (1,023 sq ft).The floor plans fully correspond to the current layout of the property, and all planning and cadastral documentation is fully compliant and in order.The property is arranged as follows:First Floor – Main ApartmentEntrance/hallwayTwo bright double bedrooms, each with a balconyFirst bathroom complete with all sanitary fittingsLaundry area located in the internal light well (cavedio)Second bathroom complete with all sanitary fittingsLiving area with kitchen and dining spaceLiving room, which can easily be converted into a third bedroomThere is also a separate room with an independent entrance, currently used as a reception area or storage room.Second FloorThe second floor has three independent entrances, making it ideal for separate accommodation units:First double bedroom with private en-suite bathroomSecond double bedroom with private en-suite bathroomTwo bright double bedrooms with balconies, a private bathroom, and a kitchenettePanoramic Rooftop TerraceThe property includes an 85 sq m (915 sq ft) private panoramic rooftop terrace, complete with a technical/storage room and pre-installation for an additional bathroom and a cooking area. It is the perfect space for creating a relaxation area, rooftop lounge, or sea-view solarium.Features and UtilitiesTwo electricity meters (one for each floor)Single water supply system, easily divisible between the two floorsTwo solar thermal panelsBackup gas boilerAdditional electric water heaterThree water storage tanks with a total capacity of 5,000 litresFive air-conditioning unitsFour mini refrigeratorsFurniture included in the saleWindows and doors in good conditionAll systems are fully operationalThe property is ideal and ready to operate on a turnkey basis for anyone wishing to start a tourist accommodation business, such as a B&B, guest house or holiday rental. It is equally suitable as a private holiday home in one of Sicily's most beautiful seaside destinations, located at the meeting point of the Ionian Sea and the Mediterranean, close to the Tyrrhenian Sea.The property is vacant and ready for immediate occupancy.