Casa bifamiliare in vendita in Via Caprignano 11 a Castelnuovo Magra

Posizionata nella suggestiva zona collinare di Castelnuovo Magra, a soli 3 km dal centro di Colombiera, questa bifamiliare con ingresso indipendente offre una vista panoramica sulla vallata.
Attualmente, la proprietà è suddivisa in due unità abitative autonomamente abitabili ed in ottime condizioni strutturali e nel tetto : un trilocale al piano terra e un cinque locali al piano superiore, entrambi con ingresso indipendente.
Esiste un progetto di riorganizzazione interna ( con un preventivo completo per tutti i lavori, visionabile in agenzia, di 80mila €) che prevede l'apertura di una scala interna, trasformando le due unità in una spaziosa bifamiliare di circa 150 mq calpestabili. Questa nuova configurazione includerebbe 3 camere da letto, 3 bagni, due cucine e un doppio giardino, offrendo un'opportunità unica di personalizzare lo spazio secondo i propri gusti e preferenze.
Ecco una descrizione dettagliata della proprietà dopo la ridistribuzione interna e la sistemazione della parte esterna:
Ingresso privato attraverso un cancello nel grande giardino con parcheggio.
Accesso al piano terra attraverso un porticato che conduce al soggiorno con cucinotto, disimpegno, camera matrimoniale e bagno con finestra.
Scala interna che conduce al piano superiore, dove si trova un ampio salone con grandi vetrate panoramiche rivolte a sud-ovest, quindi cucina abitabile con accesso a un piccolo giardino sul retro.
Disimpegno, due camere matrimoniali e due ampi bagni finestrati completano il piano superiore.
La casa è ideale per chi ama la privacy ma non rimane isolata, meravigliosa è l'esposizione solare che la renda luminosissima e panoramica, ma soprattutto seppur defilata dal traffico la casa risulta comoda trovandosi a soli 5 minuti di auto da tutti i principali servizi.
Non esitare a contattarci ora per organizzare una visita e scoprire di più sul tuo futuro rifugio nelle colline di Castelnuovo Magra. Chiama Federico al numero 393 94 71 669.
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English:
Located in the charming hilly area of Castelnuovo Magra, just 3 km from the center of Colombiera, this semi-detached house with independent entrance offers a panoramic view of the valley.
Currently, the property is divided into two independently habitable units: a three-room apartment on the ground floor and a five-room apartment on the upper floor, both with separate entrances.
There is a project for internal reorganization that involves opening an internal staircase, transforming the two units into a spacious semi-detached house of approximately 150 sqm. This new configuration would include 3 bedrooms, 3 bathrooms, two kitchens, and a double garden, providing a unique opportunity to customize the space according to your tastes and preferences.
Here is a detailed description of the property after the internal redistribution and the arrangement of the external part:
Private entrance through a gate into the large garden with parking.
Access to the ground floor through a porch leading to the living room with kitchenette, hallway, double bedroom, and bathroom with window.
Internal staircase leading to the upper floor, where you will find a spacious lounge with large panoramic windows facing southwest.
Eat-in kitchen with access to a small garden at the back.
Hallway, two double bedrooms, and two spacious bathrooms with windows complete the upper floor.
The house is ideal for those who love privacy without sacrificing a non-isolated environment and, above all, it enjoys excellent exposure to the sun, being just a 5-minute drive from all the main services.
Do not hesitate to contact us now to arrange a visit and discover more about your future retreat in the hills of Castelnuovo Magra. Call Federico at +39394716669.
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German:
In der reizvollen Hügellandschaft von Castelnuovo Magra, nur 3 km vom Zentrum von Colombiera entfernt, bietet dieses Doppelhaus mit eigenem Eingang einen Panoramablick auf das Tal.
Derzeit ist das Anwesen in zwei eigenständig bewohnbare Einheiten aufgeteilt: eine Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss und eine Fünfzimmerwohnung im Obergeschoss, beide mit separaten Eingängen.
Es gibt ein Projekt zur internen Neugestaltung, das die Öffnung einer internen Treppe vorsieht und die beiden Einheiten in ein geräumiges Doppelhaus von etwa 150 qm umwandelt. Diese neue Konfiguration würde 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, zwei Küchen und einen Doppelgarten umfassen und eine einzigartige Gelegenheit bieten, den Raum nach eigenen Vorlieben und Wünschen anzupassen.
Hier finden Sie eine detaillierte Beschreibung der Immobilie nach der internen Umverteilung und der Gestaltung des Außenbereichs:
Privater Eingang durch ein Tor in den großen Garten mit Parkplatz.
Zugang zum Erdgeschoss durch einen überdachten Durchgang, der zum Wohnzimmer mit Kochnische, Flur, Schlafzimmer und Bad mit Fenster führt.
Interne Treppe zum Obergeschoss, wo Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern in Richtung Südwesten finden.
Wohnküche mit Zugang zu einem kleinen Garten auf der Rückseite.
Flur, zwei Doppelschlafzimmer und zwei geräumige Badezimmer mit Fenstern vervollständigen das Obergeschoss.
Das Haus ist ideal für diejenigen, die Privatsphäre lieben, ohne auf ein nicht isoliertes Umfeld zu verzichten, und es genießt vor allem eine ausgezeichnete Sonneneinstrahlung, da es nur 5 Autominuten von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt liegt.
Zögern Sie nicht, uns jetzt zu kontaktieren, um einen Besuch zu vereinbaren und mehr über Ihren zukünftigen Rückzugsort in den Hügeln von Castelnuovo Magra zu erfahren. Rufen Sie Federico unter +39394716669 an.