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Rustico / casale in vendita in Strada Provinciale Aquilaia a Scansano

€ 400.000,00

prezzo di vendita

locali

bagni

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Maremma Toscana – Casale Autentico su Poggio Privato: 16 Ettari di Natura e una Visione da RealizzareIn un angolo di Toscana dove il tempo rallenta e la bellezza si intensifica, questo casale dell’Ente Maremmano, situato tra Magliano in Toscana e Scansano, si apre su un poggio dominante e riservato, immerso in un paesaggio che alterna collina, mare e boschi. Una vera oasi di tranquillità per chi sogna una vita in armonia con la natura, o per chi desidera realizzare un progetto di accoglienza, agricoltura o rigenerazione personale.■ Posizione unica e strategica– Situato a metà strada tra il mare dell’Argentario e le colline di Scansano– Contesto paesaggistico incontaminato e panoramico– Massima privacy e silenzio, senza rinunciare alla vicinanza ai borghi e ai servizi essenziali■ Esterni e terreno– Circondato da 16 ettari di terreno privato, ideali per attività agricole, vitivinicole, allevamento o semplicemente per godere di uno spazio privato e protetto– Presenza di un pozzo artesiano, risorsa fondamentale per irrigazione e autosufficienza idrica– Posizione dominante con vista aperta sul paesaggio maremmano■ Struttura del casale– L’immobile si sviluppa su due livelli ed è attualmente da rinnovare– Solida struttura portante, con grande potenziale architettonico– Ampi volumi interni, facilmente personalizzabili per creare una residenza di charme, una casa padronale o una struttura turistico-ricettiva■ Un’opportunità da plasmare– La necessità di ristrutturazione si traduce in libertà progettuale assoluta– È possibile mantenere l’identità rurale del casale o reinterpretarlo in chiave contemporanea– Gli incentivi statali e regionali per la rigenerazione agricola o turistico-ricettiva possono supportare l’investimento■ Un bene raro sul mercatoProprietà come questa, che coniugano metratura, posizione strategica, privacy e potenzialità, sono sempre più difficili da trovare, soprattutto in una zona riconosciuta per la sua qualità paesaggistica e ambientale come la Maremma.Contattaci oggi stesso per esplorare questa opportunità.E quando salirai sul poggio e ti guarderai intorno, potresti sentire che non stai solo acquistando un terreno o una casa, ma stai dando forma a una visione tutta tua.

RIFERIMENTO ANNUNCIO

33541050-95

DATA ANNUNCIO

4 giugno 2025

DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO

6 novembre 2025

CONTRATTO

Vendita

TIPOLOGIA

Rustico / casale

SUPERFICIE

140 m²

locali

PIANO

terra

TOTALE PIANI EDIFICIO

TIPO PROPRIETA'

Standard

ALTRE CARATTERISTICHE'

corridoio barriere architettoniche soffitta / mansarda cantina cortile esterno disponibile disimpegno camino parzialmente arredata giardino giardino privato doppio vetro sistema di riscaldamento presente riscaldamento autonomo riscaldamento con radiatori cucina angolo cottura posto auto

Costi

€ 400.000,00

prezzo di vendita

Anno di costruzione

1956

Stato

discreto

Classe energetica G

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