Villa in vendita in Via Santo Giuseppe 1a a Squinzano

GRIMALDI STORE LECCEVico dei Fieschi, 16 - 73100In vendita a Squinzano, in via San Giuseppe angolo via Giardine, ampio fabbricato indipendente con attuale destinazione d'uso D/4, recentemente ristrutturato e situato in posizione centrale, facilmente accessibile sia da via Diaz che da via Giardine. L’immobile, costruito nel 1971, si sviluppa su tre livelli e gode di un’eccellente esposizione con soleggiamento diretto durante tutto l’arco della giornata. La superficie commerciale complessiva raggiunge circa 1.195 mq. La proprietà si estende su un lotto di 1.524 mq che comprende spazi scoperti, giardino, lastricato solare e porticati.L’edificio è così distribuito: al piano rialzato si trovano tutte le strutture comuni dedicate alle attività aggregative, ricreative e socio-culturali, come l’ingresso, la reception, il soggiorno, la sala per attività ricreative, la cucina, la sala mensa e i servizi igienici, compresi quelli accessibili alle persone con disabilità. Sempre al piano terra è presente la zona notte composta da tre camere doppie, ognuna con bagno privato, per un totale di sei posti letto.Al primo piano si sviluppa la restante zona notte, composta da sette camere doppie con bagno privato per un totale di quattordici posti letto, oltre agli spogliatoi e ai servizi dedicati al personale maschile e femminile e una stanza riservata all’operatore di sorveglianza. Tutti gli spazi sono stati progettati e dimensionati nel pieno rispetto delle normative regionali e nazionali previste per le Residenze Socio Assistenziali per Anziani.Il piano seminterrato ospita diversi vani accessori, tra cui garage, cantina, locali tecnici e spazi di servizio collegati funzionalmente al resto della struttura. Le superfici complessive comprendono una superficie utile netta di 852 mq, verande per 53,60 mq, taverne e locali abitabili al seminterrato per 174 mq e garage per 82 mq. Completano la proprietà balconi, lastrici solari, portici e ampie aree verdi di pertinenza.Impianti e dotazioni: Climatizzazione tramite sistema VRF Samsung a portata variabile di gas refrigerante per raffrescamento e riscaldamento, con gestione centralizzata dalla reception. Unità interne con tecnologia WindFree installate nei controsoffitti delle camere, per una distribuzione uniforme dell’aria senza getti diretti, ideali anche per ambienti con persone anziane. Ventilazione meccanica controllata Samsung in ogni ambiente, inclusi quelli comuni, con elevata qualità dell’aria, recupero energetico e gestione tramite interfaccia touch in reception. Produzione di acqua calda sanitaria tramite sistema a gas metano con caldaia a condensazione a produzione istantanea, a basso consumo e con stabilità della temperatura. Impianto elettrico trifase di nuova generazione con quadri generali per ogni piano, differenziali salvavita, lampade di emergenza e cavo ethernet in tutte le stanze. Tapparelle motorizzate in tutti gli ambienti. Ascensore interno nuovo a norma, con servizio su tutti i piani. Servizi igienici nuovi con sanitari Geberit e tecnologia Rimfree per una maggiore igiene. Impianto di sicurezza con: Sistema di chiamata operatori con pulsanti di emergenza nei bagni. Videosorveglianza. Impianto antintrusione. Impianto antincendio con estintori portatili.La proprietà si presenta in ottime condizioni generali, pronta all’uso, ed è ideale per attività residenziali, socio-assistenziali o per altre destinazioni compatibili con la categoria catastale vigente. La posizione è strategica, nel cuore di Squinzano, con ottimi collegamenti e facile accesso ai principali servizi.GRIMALDI STORE LECCEInfo: 0832 1902429 - 393 9035134Mail: info@grimaldistorelecce.it