Agriturismo in vendita in Via Castello 10 a Toscolano-Maderno

Rif:DP-066-33
AGRITURISMO CON RISTORANTE E MANEGGIO
Toscolano Maderno – Via Castello (località Gaino)

CONTESTO E VISTA
In posizione dominante, nella parte alta di Toscolano Maderno, a breve distanza dal caratteristico borgo di Gaino, proponiamo affascinante agriturismo immerso nella natura, con vista panoramica mozzafiato completamente aperta sul Lago di Garda, sulla costa veronese e sulla catena del Monte Baldo, circondato da uliveti, terreni agricoli e ampi spazi verdi di proprietà.
La proprietà è inserita in un contesto agricolo paesaggistico di grande pregio, in posizione semi-isolata, che garantisce privacy e tranquillità assolute, pur rimanendo facilmente accessibile e a pochi minuti dal centro abitato.
Un perfetto equilibrio tra rustico autentico ed eleganza, in una cornice naturale di grande impatto, ideale per un’attività ricettiva di charme o per una residenza privata di alto livello.

STRUTTURA RICETTIVA
La struttura, realizzata nel 1987 e successivamente oggetto di sette interventi di ampliamento e miglioria, si presenta in buone condizioni generali di manutenzione, sia dal punto di vista strutturale sia per quanto riguarda le finiture.
È organizzata su due livelli fuori terra, con una distribuzione funzionale e razionale degli spazi.
Dispone di sei ampie camere matrimoniali dotate di balcone esclusivo e bagno privato con doccia idromassaggio, oltre a due appartamentini di servizio completi di cucina e servizi.
Le finiture interne sono curate e comprendono pavimenti in ceramica, pareti intonacate e tinteggiate e serramenti in legno con vetrocamera.

IMPIANTI, COMFORT ED ENERGIA
La struttura è dotata di termocamino, impianto di riscaldamento tradizionale a caloriferi, impiantistica conforme alle normative vigenti, solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria, impianto fotovoltaico e pozzo privato.
Le coperture risultano ben isolate: il tetto è realizzato in legno con pacchetto coibentato, camera di ventilazione e copertura in coppi.

RISTORANTE
Al piano terra è presente un ristorante attivo, completamente attrezzato e immediatamente operativo.
La zona ristorazione comprende una cucina professionale revisionata completa di forno a gas, forno a legna, lavastoviglie professionale, abbattitore termico e celle frigorifere, un ampio salone d’ingresso e una sala da pranzo con circa 30/40 coperti interni.
Completano la zona ristorazione porticati e ampi spazi esterni coperti che, nella stagione estiva, consentono di ampliare significativamente i coperti con tavolini all’aperto, rendendo la struttura ideale anche per colazioni, eventi e ricevimenti.

SERVIZI A SUPPORTO DELL'ATTIVITA'
La struttura è dotata di lavanderia interna con attrezzature professionali, area reception e ufficio dedicati alla gestione dell’attività, rete Wi-Fi e spazi organizzativi funzionali.

MANEGGIO E ATTIVITA' AGRICOLE
La proprietà comprende un maneggio attivo con stalle, box cavalli, fienile e aree esterne recintate dedicate alla gestione quotidiana degli animali.
Le porzioni agricole presentano un carattere più rustico, coerente con la destinazione d’uso.
L’azienda agricola svolge attualmente attività di coltivazione di ulivi, gestione di cavalli, produzione di erbe aromatiche, legna e letame.
Sono inclusi due terreni seminativi e un uliveto con circa 70 ulivi di proprietà, oltre a ulteriori piante presenti su terreno in comodato. La superficie complessiva della proprietà, comprensiva anche delle aree di pertinenza dell’immobile, è di circa 1,3 ettari.

ACCESSIBILITA' E PARCHEGGI
L’immobile gode di comoda accessibilità, è facilmente raggiungibile anche dai mezzi per l’approvvigionamento e dispone di ampio parcheggio privato con numerosi posti auto scoperti e alcuni coperti, senza criticità per la sosta di ospiti e clientela.

STATO E POTENZIALE
Sia la porzione ad uso privato sia quella destinata all’attività si trovano in buone condizioni...