Albergo/B&B/Residence in vendita a Gambassi Terme

CAPOLUOGO - Gambassi Terme - Rif. F/0771 - TOSCANA CENTRALE EQUIDISTANTE FRA LE PROVINCIE DI PISA LIVORNO E FIRENZE, FRA IL MARE E LE PISTE DA SCI. INCANTEVOLE POSIZIONE COLLINARE PANORAMICA, NON LONTANO DAL CENTRO STORICO DI SAN GIMIGNANO. SEDUCENTE TENUTA CON OLTRE 73 ETTARI DI TERRENO, RESIDENCE, CASA VACANZE E VIGNETI. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI:

Il primo nucleo (quello originario) è costituito da: casa padronale, stalle, cantina fienile e porcilaia risalenti alla fine del XIX secolo. Adesso ristrutturati con finiture di pregio, mantenendo inalterato l’aspetto esterno originale; le facciate sono in gran parte in pietra e mattoni a faccia vista; le coperture classiche toscane con tetti in legno tegole ed embrici antichi.

L’edificio 1 conta circa mq 550 lordi con 4 camere e 7 bagni su due piani fuori terra si sviluppa così:
- Piano terra: ingresso, sale per pranzi ed eventi, servizi e cucina;
- Primo piano: quattro camere con bagno en-suite, ufficio, ripostiglio, spogliatoio e tre bagni.
L’edificio 2 conta circa mq 190 lordi con 4 camere e 2 bagni ex fienile strutturato su due piani fuori terra, ognuno dei quali è occupato da un appartamento, ognuno dei quali composto da cucina pranzo soggiorno open, due camere bagno e ripostiglio
L’edificio 3 conta circa mq 130 lordi con 2 camere e 2 bagni, ex porcilaia adesso distribuita su un piano più un mezzanino composta da due terratetti indipendenti entrambi con zona giorno camera bagno e soffitta.

Il secondo nucleo è invece di nuova edificazione ed è interamente dedicato alla funzione ricettiva. Edifici in cemento armato e coperture in legno con tegole invecchiate. Terrazze e porticati pavimentati in cotto, così come gli appartamenti a richiamare l’armonia con gli edifici preesistenti. Finiture di alto livello, con bagni ricoperti in marmo e sanitari firmati. Due fabbricarti lo compongono.
Il fabbricato 4 conta circa mq 250 lordi a servizio dell’attività ricettiva ed è così costituito: lavanderia, magazzino, dispensa, due ripostigli e locale termico al piano seminterrato; reception, disimpegno, bagno, cucina, sala da pranzo per le colazioni del residence al piano primo.
Il fabbricato 5 conta circa mq 770 lordi con 17 camere e 10 bagni è adibito a residence ed è costituito da una serie di edifici a schiera, suddivisi in otto appartamenti:
- il primo a torre su tre piani, mq 105 lordi con soggiorno con divano-letto, cucina, camera matrimoniale, camera doppia, bagno con vasca idromassaggio e bagno con doccia;
- il secondo al piano terra, mq 70 lordi con soggiorno con divano-letto, cucina, due camere matrimoniali e bagno con doccia;
- il terzo al piano terra mq 81 lordi con soggiorno con divano-letto, cucina, camera matrimoniale, camera doppia e due bagni (uno con doccia, l’altro con vasca idromassaggio);
- il quarto al piano terra mq 75 mq lordi con soggiorno con divano-letto, cucina, camera matrimoniale, camera doppia e bagno con doccia;
- il quinto al piano terra, mq 70 lordi con soggiorno con divano-letto, cucina, camera matrimoniale, camera doppia e bagno con doccia;
- il sesto al paino primo piano, mq 80 lordi con soggiorno con divano-letto, cucina, due camere matrimoniali, camera tripla e bagno con doccia;
- il settimo al piano primo mq 70 lordi con soggiorno con divano-letto, cucina, camera matrimoniale, camera doppia e bagno con doccia;
- l'ottavo al piano primo mq 70 lordi con soggiorno con divano-letto, cucina, camera matrimoniale, camera doppia e bagno con doccia.

Completano la proprietà la splendida piscina dalla forma originale con una bellissima vista sulle colline della valle, sul vigneto o sul fantastico parco-giardino all’interno del quale si trova la scenografica fontana. I terreni sono principalmente coltivati a vigneto Chianti, ed altri suddivisi tra oliveto, seminativo, pascolo e due laghi.

Proprietà facilmente raggiungibile tramite la viabilità comunale, la tenuta ha a disposizione tutti i servizi necessari a pochi km di auto, e permette di muoversi strategicamente in tutta Toscana e le meraviglie che rendono unica questa regione: San Gimignano, Volterra, Colle Val d’Elsa, Siena, Greve in Chianti, Pisa e la sua torre pendente, la città rinascimentale di Firenze, la fortificata Lucca e il porto di Livorno. A disposizione a 40 km gli aeroporti di Firenze Amerigo Vespucci, Pisa Galileo Galilei.
INVESTIMENTO UNICO NEL VERO CUORE TUSCANY. Classe energetica in elaborazione. PREZZO 5.500.000,00