Albergo/B&B/Residence in affitto a Siniscola

Proponiamo nel Comune di Siniscola (NU), Immobile predisposto per struttura RICETTIVA di nuova costruzione, la struttura viene offerta in Vendita o in Locazione con attività da AVVIARE!!
DESCRIZIONE:
Ottima struttura ricettiva di recente costruzione, mai utilizzata, situata in una delle aree a maggior sviluppo turistico della Sardegna nord-orientale. L'immobile, caratterizzato da finiture di alto livello e massima versatilità d'uso, viene proposto in vendita o in locazione. Rappresenta la scelta strategica ideale per operatori del settore hospitality che desiderano un avviamento immediato senza costi di ristrutturazione.

POSIZIONE STRATEGICA e COLLEGAMENTI:
* Location esclusiva: Sorge nel comune di Siniscola (NU), in un contesto riservato ma perfettamente connesso alle più celebri spiagge della costa, tra cui Capo Comino, la rinomata spiaggia di Berchida, l'Oasi di Bidderosa e il Golfo di Orosei.
* Accesso al mare: Collegamento diretto tramite strada privata a una spiaggia libera, raggiungibile ed a solo 1 km circa di distanza.
* Spazi esterni privati: La proprietà è circondata da un ampio lotto indipendente con giardino/parcheggio privato riservato alla clientela.

Distribuzione degli Spazi Interni
PIANO SEMINTERRATO:
* Logistica merci: Accesso carrabile posteriore dedicato al carico e scarico, collegato direttamente alla cucina tramite scala interna.
* Back office: Magazzini di ampie metrature, centrale termica, spogliatoi e servizi igienici riservati al personale dipendente.
* Area Eventi: Un grande salone di rappresentanza impreziosito da un camino monumentale, perfetto per meeting, degustazioni o eventi privati.

PIANO TERRA:
* Welcome area: Grande veranda coperta che introduce alla reception e ai flussi interni.
* Food & Beverage: Ampia veranda coperta con accesso in sala ristorante-pizzeria con cucina interamente attrezzata e zona forno pizza indipendente.
* Gestione flussi: Doppio ingresso separato per separare la clientela esterna del ristorante dagli ospiti dell'hotel.
* Accessibilità: Prime unità abitative disponibili sul piano, inclusa una camera completamente strutturata per ospiti con disabilità.

PRIMO PIANO:
* Privacy garantita: Accesso ai piani tramite scala laterale indipendente.
* Zona notte: Atrio di accoglienza che serve 2 suite esclusive e 4 ampie camere. Ogni sistemazione è dotata di grandi vetrate luminose e veranda privata.
* Rooftop Lounge: Terrazza panoramica vista mare di circa 200 mq, parzialmente coperta e collegata direttamente al giardino tramite scala esterna, ideale per american bar o eventi all'aperto.

CARATTERISTICHE TECNICHE E DOTAZIONE
* Capacità ricettiva complessiva: 15 camere spaziose, tutte dotate di bagno privato, docce idromassaggio e climatizzazione autonoma di ultima generazione.
* Potenza elettrica: Allaccio Enel attivo con potenza industriale da 50 Kw, idonea a supportare tutte le attrezzature professionali.
* Risorse idriche: Allaccio all'acqua irrigua attivo e predisposizione immediata per il collegamento alla rete potabile pubblica.

Condizioni Contrattuali (Opzione Locazione), La proprietà valuta proposte di locazione esclusivamente da soggetti referenziati. È richiesta tassativamente una fideiussione bancaria o una polizza assicurativa di prima fascia, previa approvazione e verifica dei requisiti finanziari del conduttore. Per altre informazioni CONTATTATEMI!! 338 2676034 Agente Immobiliare Francesco Berretta
Classe Energetica: A1 - IPE: 0.00kWh/mq anno