Appartamento in vendita in VIA VITTORIO EMANUELE 161 a Gravina Di Catania

POSSIBILITÀ DI CAMBIO DI DESTINAZIONE D’USODa bottega ad appartamento L’immobile offre fin da subito una concreta possibilità di cambio di destinazione d’uso da bottega ad abitazione.
Un elemento di grandissimo valore è che in passato l’unità era già adibita ad uso residenziale, per poi essere successivamente trasformata in bottega: questo rende il ripristino della destinazione abitativa particolarmente semplice e realistico, tramite una normale pratica urbanistica.
Con il cambio di destinazione d’uso, il valore dell’immobile aumenterebbe immediatamente, passando dagli attuali €63.000 a circa €99.000 come appartamento.
Ma soprattutto, a questi valori non esistono immobili simili sul mercato in zona: ecco perché questa rappresenta una vera grande occasione di investimento e rivalutazione immediata.

UN’OPPORTUNITÀ UNICA A GRAVINAIn vendita una bottega straordinaria e introvabile:
93 mq di locale interno
Terrazzo esclusivo di quasi 100 mq: uno spazio esterno rarissimo ed estremamente versatile
Un vero gioiello immobiliare, ideale per chi vuole distinguersi e offrire qualcosa di unico rispetto alla concorrenza.
Tre ingressi strategici: massima visibilità e comoditàDue ingressi pedonali su Via Giovanni Pascoli
Un ingresso pedonale e carrabile su Via Vittorio Emanuele
La presenza di tre accessi garantisce:
'œ” grande visibilità su più fronti
'œ” accesso agevole
'œ” massima flessibilità di utilizzo
Nessun altro locale commerciale in zona offre uno spazio esterno così ampio e funzionale! 'œ¨

Una proprietà versatile, dalle infinite possibilitàGrazie alla categoria catastale C/1, l’immobile si presta perfettamente a:
Sale feste ed eventi (anche all’aperto)
Sale riunioni, studi professionali o coworking
Ristorazione, bar o enoteca
Negozio, concept store o bottega artigianale
E con la possibilità concreta di cambio di destinazione d’uso, si apre anche lo scenario residenziale.

PUNTI DI FORZA
93 mq interni ben distribuiti
Terrazzo esclusivo di quasi 100 mq
Tre ingressi, di cui uno carrabile
Posizione centrale e ad altissima visibilità
Valore di mercato estremamente competitivo
Altissimo potenziale di rivalutazione immediata
Possibilità reale di trasformazione in abitazione
🏆 Un immobile così… semplicemente non esiste.Un’occasione rara a Gravina per chi cerca una proprietà esclusiva, versatile e con un potenziale di rendimento e crescita davvero fuori mercato.