Appartamento in vendita in via Pasquale Micelli n. 5 (traversa di via Merine) a Lecce

ASTA GIUDIZIARIA LOTTO UNICO
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Lecce alla via Pasquale Micelli n.5 (traversa di via Merine) al piano primo + box posto al piano interrato della superficie catastale, rispettivamente, di mq 104 e mq 22,00.
L'appartamento, posto al primo piano superiore, è servito dal vano scala denominato L , ha porta di ingresso a destra salendo le scale. La sua distribuzione interna al piano 1 comprende: un ingresso, un vano pranzo collegato alla cucina, un soggiorno, un disimpegno, tre camere da letto, un bagno e 2 balconi. Esso si presenta con ottime finiture interne ed esterne. L'impianto di riscaldamento è con radiatori in ghisa, alimentato da caldaia posta all'esterno ed è in buono stato di conservazione, così come l'impianto elettrico sottotraccia. I servizi igienici sono in ottimo stato. Gli infissi interni ed esterni sono in legno e si presentano in ottimo stato di conservazione. Il vano box è situato nel piano interrato dell'edificio e confina con altri 2 box e l'area di manovra. Esso si presenta in buono stato di conservazione. Complessivamente gli immobili non necessitano di interventi di ristrutturazione e l'appartamento possiede i requisiti di abitabilità. Le unità immobiliari sono identificate in CATASTO FABBRICATI: - (appartamento) al foglio 229, particella 315, sub. 15, categoria A/3, consistenza 6 vani, rendita ? 666,23 - superficie catastale mq 104; - (box auto) al foglio 229, particella 315, sub. 47, categoria C/6, consistenza 17 mq, rendita ? 75,51 - superficie catastale mq 22. Nello strumento urbanistico del comune di Lecce (P.R.G.) l'abitazione ricade in Zona Residenziale Urbana di tipo B. PRATICHE EDILIZIE: Gli immobili in parola fanno parte di un edificio condominiale edificato all'inizio degli anni ‘80 con Concessione Edilizia n.32881/76 del 28.02.1979 e successiva Autorizzazione edilizia n.105/80 dell'11.12.1980 con tipologia costruttiva intelaiata di travi e pilastri, e con orizzontamenti costituiti da solai piani latero-cementizi. CONFORMITÀ URBANISTICO-EDILIZIA E CATASTALE: Per quanto riguarda la conformità Urbanistico/Edilizia c'è da segnalare che l'appartamento non risponde sufficientemente alla planimetria allegata all'ultimo titolo abilitativo presente presso il Comune di Lecce in quanto i balconi presentano delle chiusure con strutture in alluminio e vetro non autorizzate le quali dovranno essere rimosse. Inoltre, il vano lavanderia non è presente e al suo posto vi è adibita una cucina in continuità con il vano destinato a pranzo. Le spese per riportare l'appartamento allo stato corrispondente alla pianta assentita, alla data della relazione di stima, ammontano a ? 3.000,00. Il prezzo si intende oltre oneri come per legge.


NB: la Perizia di questo immobile NON è stata da noi preventivamente analizzata. I nostri professionisti effettueranno l analisi a seguito del tuo contatto. Ti suggeriamo di contattarci PRIMA DELLA VISITA: a seguito dell analisi documentale Dimorama ti eviterà inutili perdite di tempo derivanti da visite ad immobili non adatti alle tue esigenze (immobili occupati non liberabili in tempi brevi, con problemi bloccanti per il mutuo o costi eccessivi dovuti a stato di conservazione, abusi, ecc).


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