Appartamento in vendita in Piazza De Gregorio 15 a San Giorgio Del Sannio

VENDESI APPARTAMENTO da 105 mq con BOX AUTO: Soggiorno, Cucina, 2 Camere da letto, 2 Bagni


-------------ATTENZIONE-------------
SI PREGA CORTESEMENTE LE AGENZIE IMMOBILIARI DI NON CONTATTARMI.
LA VENDITA DELL’IMMOBILE AVVERRÀ ESCLUSIVAMENTE IN FORMA PRIVATA E AUTONOMA.
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€ 119.000


In vendita appartamento di 105 mq, situato al secondo piano di uno stabile degli anni '80 (senza ascensore, con possibilità di futura installazione), nel quartiere residenziale di Sant’Agnese, nel comune di San Giorgio del Sannio (BN).

L’immobile è abitabile e agibile da subito e sarà libero entro 3 mesi.

???? Distribuzione interna
L’appartamento presenta una pianta razionale e funzionale, con netta separazione tra zona giorno e zona notte tramite disimpegno con porta.

Zona giorno
- Ampio soggiorno luminoso con grande finestra
- Cucina abitabile e indipendente, spaziosa e ben organizzabile

Zona notte
- n. 2 camere da letto molto ampie, entrambe idonee ad accogliere:
---> letto matrimoniale (o due singoli)
---> comodini
---> comò
---> armadio a 6/8 ante
- Armadio a muro (ripostiglio) in una delle camere
- Balcone comunicante tra cucina e una camera da letto
- Balcone secondario con veranda chiusa (collegato all’altra camera), ideale come ripostiglio o spazio di servizio

Bagni
- Bagno principale finestrato con vasca, WC e bidet
- Secondo bagno / toilette finestrato, con WC, lavandino e piccola vasca

???? Esposizione e affacci
- L’appartamento gode di tripla esposizione:
- il sole sorge dal lato della camera con veranda
- tramonta dal lato della camera adiacente alla cucina
- i bagni affacciano su un terzo lato espositivo, garantendo luce e aerazione naturale
- Soggiorno, cucina e una camera da letto affacciano direttamente sulla piazza principale del quartiere, Piazza Fortunato De Gregorio, assicurando luminosità, apertura visiva e centralità.

???? Impianti e dotazioni
- Impianto elettrico ristrutturato nel 2019 certificato ai sensi del D.M. 37/2008
---> prese in posizioni utili e strategiche
---> facilmente installabili i condizionatori
---> luce di emergenza
---> spazio e prese per il modem/router
---> rete LAN cablata in soggiorno e camere da letto
- Impianto idraulico in buone condizioni
- Riscaldamento autonomo con caldaia BAXI a camera aperta, installata nel 2017

???? Box auto incluso
Completa la proprietà un box auto al piano seminterrato, con:
- ampia porta d’ingresso
- posizione comoda per manovre
- impianto elettrico a norma
- serbatoio d’acqua da 300 litri con autoclave, collegato all’impianto idrico dell’abitazione (utile in caso di disservizi)
- rubinetto interno con predisposizione per lavabo e scarico

???? Posizione e servizi
L’immobile si trova nel cuore operativo del quartiere Sant’Agnese, una zona tranquilla, residenziale e popolare, abitata prevalentemente da famiglie e persone adulte.

Servizi immediatamente sotto casa o di fronte al palazzo:
- bar in piazza
- scuola di musica
- tabaccheria
- alimentari
- ristorante/pizzeria
- negozi per la casa e ferramenta
- birreria
- fermata autobus per Benevento
- parrocchia di Sant’Agnese (Santuario Madonna del Carmine)

A pochi metri:
- panificio
- parrucchiere
- centro estetico
- agenzie (assicurazioni, immobiliare, ecc.)

A 350 m:
- Piazza Risorgimento, piazza principale del paese, con ulteriori servizi, bar, edicola, tabacchi
- fermate autobus e pullman per Benevento, Avellino, Napoli, Roma, Bari

A 500–700 m:
- scuole dell’infanzia, primarie e secondarie di primo grado
- liceo classico e scientifico

???? Zona popolare e particolarmente apprezzata da famiglie, single e giovani coppie, grazie alla combinazione di tranquillità e collegamenti.

ℹ️ Altre informazioni
- Spese condominiali: circa 29 € / mese
- Immobile personalizzabile secondo le esigenze dell’acquirente