Appartamento in vendita in Via Marco Greppi 3 a Trezzano Sul Naviglio

PREZZO E METRATURA
- RICHIESTA: € 175.000
- SUPERFICIE CATASTALE APPARTAMENTO: 60 m²
- SUPERFICIE CATASTALE SOLAIO: 7 m²

COMPOSIZIONE E CARATTERISTICHE
- LOCALI: 2
- PIANO: 6° piano con ascensore
- CUCINA: A vista
- BAGNI: 1 (finestrato con box doccia)
- RIPOSTIGLIO
- CLIMATIZZAZIONE: 1 split posizionato nel disimpegno, installato nel 2025.
- BALCONI: 1
- ESPOSIZIONE: Sud (ottima luminosità)
- STATO IMMOBILE: Ristrutturato
- PAVIMENTAZIONE: Grès porcellanato effetto parquet presente in tutto l'immobile, ad eccezione del bagno che è in grès porcellanato.
- INFISSI: PVC con doppio vetro.
- ACCESSORI: Zanzariere e veneziane installate ex novo nel 2025.
- PERTINENZE: Solaio di pertinenza (7 m²)

COSTI DI GESTIONE E DETTAGLI TECNICI
- SPESE CONDOMINIALI ORDINARIE: Circa 1.200 €/anno (€ 100/mese, comprensive di riscaldamento).
- RISCALDAMENTO: Centralizzato con termovalvole.
- ACQUA CALDA: Boiler a gas per acqua calda sanitaria posizionato esternamente (installato nel 2020/2021).
- CATEGORIA CATASTALE: A/3
- CERTIFICAZIONE ENERGETICA: Classe C (69.48 kWh/m² anno)

INTERVENTI CONDOMINIALI ED EFFICIENTAMENTO (Superbonus 110% - 2021/2022)
- ISOLAMENTO: Installazione di cappotto termico esterno.
- CENTRALE TERMICA: Sostituzione della caldaia condominiale eseguita tra il 2024 e il 2025.
- INFISSI ESTERNI: Sostituiti.
- ZANZARIERE E VENEZIANE: Installate.

CONDOMINIO E SERVIZI
- STRUTTURA: Scala B e scala C collegate.
- ACCESSIBILITÀ: Presenza di montacarichi ed ascensore esterno che collega il piano terra con il piano rialzato, così da evitare le scale all'ingresso dello stabile.
- SICUREZZA: Presenza di sistema a "Chiave Unica" che apre tutti gli ingressi esterni del complesso, permettendo di accedere in sicurezza alla struttura subito dopo aver parcheggiato, da qualsiasi ingresso.
- MANUTENZIONI: Sostituzione del cancello carraio (2025); rifacimento della pavimentazione condominiale interna tra gli edifici e tra le scale dello stabile e l'esterno; tinteggiatura della cancellata condominiale esterna (interventi già pagati e programmati tra il 2026 e il 2027).
- SERVIZIO DI PORTINERIA: Presente sei giorni su sette (Lunedì - Venerdì: 08:00 - 13:00 | 14:00 - 17:00; Sabato: 08:30 - 12:00).

Il Comune di Trezzano sul Naviglio si posiziona strategicamente nell’hinterland sud-ovest di Milano, offrendo un contesto residenziale dinamico che integra efficienza nei collegamenti e suggestivi spazi verdi lungo il Naviglio Grande, ideale per chi cerca una zona servita e a misura d'uomo.

TRASPORTI E MOBILITÀ
- COLLEGAMENTO FERROVIARIO: Stazione di Trezzano sul Naviglio (Linea S9), con collegamenti diretti verso hub strategici di Milano, tra cui Milano San Cristoforo (interscambio M4 per Centro e Linate), M2 Romolo (IULM), Tibaldi-Bocconi e Milano Lambrate.
- AUTOBUS E METROPOLITANA: Linee interurbane (tra cui 327 e 351) per un rapido collegamento con i capolinea M1 (Bisceglie) e M2 (Romolo/Famagosta).
- VIABILITÀ: Accesso immediato alla SS494 Nuova Vigevanese e alla Tangenziale Ovest (A50), con raccordi rapidi per la rete autostradale (A7, A4) e l'aeroporto di Linate.

SERVIZI E INFRASTRUTTURE
- COMMERCIO E SERVIZI: Ampia presenza di supermercati, parchi commerciali e negozi di vicinato, oltre a banche, uffici postali, bar e locali lungo il Naviglio.
- ISTRUZIONE E SALUTE: Istituti scolastici completi (dall'infanzia alle medie), farmacie territoriali e vicinanza ai principali presidi sanitari dell'area sud-ovest di Milano.
- TEMPO LIBERO E SPORT: Centri sportivi comunali, palestre, piscina e una vivace offerta culturale.

CONTESTO AMBIENTALE
- AREE VERDI E NAVIGLIO: Caratterizzato dal Naviglio Grande e dalla vicinanza al Parco del Centenario, il comune offre parchi pubblici attrezzati e la nota pista ciclopedonale che collega Milano con il Parco del Ticino.
- VIVIBILITÀ: Contesto tranquillo e sicuro, molto apprezzato da famiglie e lavoratori per...