Appartamento in vendita in Via Don Nello Ligi, 21, 61029 Pieve di Cagna PU, Italia - 61029 Urbino (PU) a Urbino

All'asta: appartamento a pochi minuti da Urbino, piano terra con ingresso indipendente sotto portico e camino che rende l'ambiente accogliente.

Descrizione: superficie commerciale 104,63 m², costruzione 1951, buone finiture. Composizione: atrio, soggiorno (~16 m²), cucina abitabile (~15 m²), camera matrimoniale (~15 m²), seconda camera (~11 m²), bagno (~5 m²), ampio ripostiglio interno (~20 m²); al piano interrato legnaia/cantina ~9 m². Infissi in legno con vetrocamera, persiane, pavimenti in ceramica; impianti funzionanti; riscaldamento con caldaia a GPL oltre camino a legna.

Punti di forza: accesso indipendente dal portico sulla via pubblica, ottima esposizione e panoramica, locali pronti all'uso, pertinenze utili e APE aggiornata (classe F — 315,73 kWh/m² anno). Criticità: è stata riscontrata una difformità edilizia sanabile con SCIA in sanatoria (costo stimato ~€6.000, tempi indicativi 6 mesi).

Contesto e servizi: frazione Pieve di Cagna, a circa 4 km dal centro di Urbino, area residenziale tranquilla con collegamenti e servizi nelle vicinanze; parcheggi limitati immediatamente attorno. Allacciamenti acqua, elettricità e fognatura presenti.

Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in vendita giudiziaria (lotto 1)
• Superficie: 104,63 m²
• Piano: piano terra (accesso da portico su via pubblica)
• Località: Pieve di Cagna, Urbino (PU)
• Stato: buone condizioni generali; ripostiglio e legnaia richiedono piccoli interventi
• Pertinenze: ripostiglio ~20 m² (interno), legnaia/cantina ~9 m² (S1)
• Classe energetica: F — 315,73 kWh/m² anno (APE 20/03/2025)
• Riscaldamento: caldaia a GPL + camino a legna
• Note: immobile occupato dall'esecutato; difformità sanabile con SCIA; iscrizioni/trascrizioni indicate in perizia soggette alla procedura

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