Attico in vendita a Roma

Per informazioni e visite – Broker di riferimento+39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.comNel cuore del quartiere San Giovanni, in un contesto residenziale riservato e ben servito, questo attico completamente ristrutturato combina luminosità, comfort contemporaneo e una straordinaria vivibilità degli spazi esterni.La quadrupla esposizione e le ampie aperture garantiscono luce naturale durante tutto l’arco della giornata, mentre la terrazza a livello, ampia e perfettamente organizzata, rappresenta il naturale prolungamento della zona living, creando una continuità armoniosa tra interno ed esterno.LOCATIONLa proprietà si trova nel quartiere San Giovanni, una delle zone residenziali più richieste di Roma, apprezzata per l’equilibrio tra eleganza urbana, servizi e collegamenti strategici.Un contesto caratterizzato da viali alberati, attività di quartiere, ristorazione, collegamenti metropolitani e vicinanza al Centro Storico, ideale sia come residenza principale sia come investimento di pregio.IL PALAZZOPalazzo dotato di ascensore, servizio di portineria e cura delle aree comuni con servizio di giardinaggio.DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONEZona giornoL’ingresso introduce in un’ampia zona living caratterizzata da ambienti luminosi, proporzioni equilibrate e una distribuzione contemporanea degli spazi.La quadrupla esposizione e le numerose aperture verso l’esterno valorizzano la percezione di ampiezza e continuità, mentre la connessione diretta con il terrazzo rende la zona giorno particolarmente adatta alla convivialità e alla vita quotidianaCucina separata, funzionale e ben organizzata, integrata armoniosamente con il linguaggio contemporaneo dell’abitazione.Zona notteLa zona notte ospita due camere matrimoniali, di cui una con cabina armadio/ripostiglio, ben proporzionate e particolarmente luminose.La camera padronale, di circa 25 mq, si distingue per dimensioni generose e comfort abitativo, mentre la seconda camera mantiene la stessa coerenza stilistica e funzionale dell’intera proprietà.ServiziBagno finestrato rifinito con pregiate maioliche di Vietri, elemento distintivo della proprietà che conferisce carattere e identità agli ambienti.TERRAZZA & SPAZI ESTERNIElemento centrale della residenza è la terrazza di circa 70 mq, ampia, riservata e perfettamente vivibile.Lo spazio esterno, organizzato come naturale estensione della zona living, consente di creare aree relax, outdoor dining e momenti di convivialità in totale privacy.Le schermature solari architettoniche e la quadrupla esposizione garantiscono comfort, luminosità e un’atmosfera estremamente piacevole durante tutto l’anno.FINITURE & COMFORTCompletamente ristrutturatoQuadrupla esposizioneAmpia terrazza vivibileZona living luminosaBagno con maioliche di VietriInfissi di nuova generazioneDistribuzione contemporanea e funzionaleElevata luminosità naturaleAscensoreServizio di portineriaServizio di giardinaggioPLUSAtticoTerrazza di circa 70 mqQuadrupla esposizioneCompletamente ristrutturatoZona living ampia e luminosaCamera padronale di circa 25 mqContesto signorileAscensorePortineriaServizio di giardinaggioPOTENZIALITÀ D’USOPerfetto come residenza principale per una clientela alla ricerca di spazi esterni realmente vivibili, luminosità e comfort contemporaneo in uno dei quartieri più richiesti della Capitale.Ideale anche come investimento di pregio o pied-à-terre di rappresentanza a Roma.SCHEDA TECNICASuperficie interna: circa 110 mqSuperficie esterna: circa 70 mqPiano: atticoAscensore: sìCamere: 2 matrimonialiBagni: 1 finestratoCucina: separataStato: completamente ristrutturatoEsposizione: quadruplaPortineria: sìServizio giardinaggio: sì