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Attico in vendita in lungomare Paolo Toscanelli 216 a Roma

€ 489.000,00

prezzo di vendita

locali

bagni

120

Attico Fronte Mare Lungomare Paolo Toscanelli, Ostia Levante
Un attico è già speciale. Questo è un piccolo universo sospeso tra cielo e mare
Nel tratto più richiesto del Lungomare Paolo Toscanelli, proponiamo in vendita un esclusivo attico di circa 110 mq, impreziosito da un magnifico terrazzo a L di circa 100 mq, che beneficia di una grande tettoia e dal quale si apre una vista spettacolare dal litorale verso la residenza presidenziale fino al Porto Turistico di Roma.
La posizione è semplicemente strategica: a pochi passi dal Pontile di Ostia, dallisola pedonale e da Via delle Repubbliche Marinare, con tutti i servizi principali a portata di mano.

Spazi che respirano luce
Limmobile si distingue per una distribuzione armoniosa e funzionale:
tutti gli ambienti affacciano direttamente sul terrazzo, creando una continuità rara tra interno ed esterno.
Ampio ingresso
Doppio salone luminoso
Cucina semi-abitabile
Camera matrimoniale
Cameretta
Bagno finestrato con box doccia
Sul terrazzo è presente una spaziosa veranda condonata, ideale come deposito o ambiente multifunzionale.
La disposizione attuale si presta facilmente a una ridistribuzione moderna degli spazi, offrendo grande potenziale di personalizzazione.

Un panorama che cambia ogni giorno
Qui il mare non è solo uno sfondo, è unesperienza quotidiana.
Dai tramonti infuocati alle giornate di mare mosso, ogni momento regala scenari diversi, quasi come vivere dentro una galleria darte naturale ð¨

Comfort e condizioni
Ascensore
Buono stato manutentivo (ristrutturazione primi anni 2000)
Utilizzato prevalentemente come seconda casa
Palazzina recentemente ristrutturata (facciata e terrazzi)
Spese condominiali contenute: circa 60/mese

Perché è unopportunità rara
Ampio terrazzo vivibile tutto lanno
Esposizione eccellente
Contesto signorile e riservato (solo 3 piani)
A soli 10 minuti dallaeroporto internazionale di Roma Fiumicino
Collegamenti rapidi con Roma tramite Via del Mare e Via Cristoforo Colombo

Una casa da vivere, non solo da abitare
Perfetto come residenza principale per chi vuole svegliarsi con il mare negli occhi, oppure come seconda casa di prestigio dove rifugiarsi dal ritmo della città.

Contattaci per una visita.
Alcune case si scelgono.
Questa si sente.

Le informazioni nel presente annuncio benché veritiere sono puramente indicative e pertanto non costituiscono vincolo contrattuale.

RIFERIMENTO ANNUNCIO

T3930/LM

DATA ANNUNCIO

28 aprile 2026

DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO

28 aprile 2026

CONTRATTO

Vendita

TIPOLOGIA

Attico

SUPERFICIE

120 m²

locali

TOTALE PIANI EDIFICIO

TIPO PROPRIETA'

Standard

ALTRE CARATTERISTICHE'

balcone disponibile accesso per disabili giardino non presente riscaldamento autonomo cucina abitabile ascensore posto auto assente terrazzo disponibile

Costi

€ 489.000,00

prezzo di vendita

Stato

Ristrutturato

Classe energetica F

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