Attività artigianale in vendita in Viale dell'Unione Europea 36 a Gallarate

GALLARATE (VA) - Vendita di capannone produttivo.In Viale Europa Unita 36, a soli 5 minuti dall’uscita dell’autostrada A8 Milano–Varese, Grimaldi Store Como propone intero stabile indipendente di 951 mq complessivi, inserito in un lotto di 3.891 mq totali.Composizione dell’immobile:•Capannone produttivo di ca. 740 mq con altezza 5 m sotto trave.•Uffici al piano terra di ca. 140 mq. •Appartamento al piano primo di ca. 140 mq, ideale come foresteria o abitazione del custode.•Interrato di ca. 80 mq.•Box quadruplo.All’esterno, un’area privata di 2.950 mq (60% piazzale – 40% verde) consente manovre agevoli anche per bilici, rendendo l’immobile ideale per attività produttive e logistiche. Potenzialità Edificatoria – Dati UrbanisticiIl lotto ha una superficie complessiva di 3.891 mq. In caso di abbattimento e ricostruzione, si applicano i seguenti parametri:•Indice di utilizzazione fondiaria: 1 mq SLP / mq di lotto•Rapporto di copertura: 50%•Superficie coperta massima realizzabile: ca. 1.945 mq•Con una progettazione ottimizzata, la SLP potenziale può raggiungere ca. 2.528 mq Perché è una soluzione strategica•Posizione logistica eccellente•Lotto ampio e regolare•Forte potenziale di rigenerazione e ampliamento•Accessibilità perfetta per mezzi pesantiQuesti valori rendono l’area particolarmente interessante per nuovi sviluppi produttivi, direzionali o misti, offrendo un’importante opportunità di investimento.