Attività artigianale in vendita a Viareggio

Complesso agricolo con abitazione, laboratorio e terreni a Torre del Lago
Via della Fontanella n. 109 Viareggio (LU)

Prezzo: € 720.000,00
● Tipologia: complesso immobiliare agricolo
● Località: Torre del Lago Puccini – Viareggio
● Numero unità principali: 4
● Abitazione indipendente: circa 224 mq
● Fabbricato laboratorio/magazzino: circa 201 mq
● Capannoni agricoli: circa 1.339 mq
● Terreno agricolo: circa 3.200 mq
● Resede e spazi esterni: presenti
● Accesso da strada interna
● Contesto rurale tranquillo

Descrizione
● A Torre del Lago Puccini, nel comune di Viareggio, in contesto rurale tranquillo a breve distanza dal mare, proponiamo in vendita interessante complesso immobiliare composto da abitazione indipendente, fabbricati produttivi agricoli, laboratorio per lavorazione prodotti e ampie aree esterne.
● La proprietà si sviluppa su un’area agricola con accesso da strada interna collegata a Via della Fontanella ed è composta da più fabbricati funzionali tra loro, oltre a terreni e resedi di pertinenza.
● Il complesso nasce storicamente come azienda agricola per allevamento avicolo ed è già strutturato con capannoni dedicati, locali tecnici e spazi per lavorazione e stoccaggio dei prodotti agricoli.
● All’interno della proprietà è presente anche un’abitazione indipendente su due livelli con corte esclusiva, ideale sia come residenza del gestore sia come abitazione principale immersa nella campagna.
● La soluzione rappresenta un’interessante opportunità per chi desidera sviluppare attività agricola, allevamento o attività produttive legate al settore rurale, oltre che per chi cerca un compendio immobiliare con spazi ampi e versatili a pochi minuti dalla costa della Versilia.

Unità 1 – Abitazione indipendente
Terratetto su due livelli composto da:
Piano terra
● ingresso
● soggiorno
● cucinotto
● due camere
● bagno
● disimpegno e ripostiglio
Sono presenti inoltre locali accessori e spazi di servizio collegati all’abitazione.
Piano sottotetto
● quattro vani ad uso sgombero
● ripostiglio
● terrazza
L’immobile è corredato da resede esclusiva su tre lati.
Superficie convenzionale complessiva circa 224 mq

Unità 2 – Fabbricato laboratorio e magazzino agricolo
Fabbricato sviluppato su piano terra e piano seminterrato destinato alla lavorazione e allo
stoccaggio di prodotti agricoli.
Composizione:
Piano terra
● due locali operativi
● servizi
● porticato
Piano seminterrato
● tre locali magazzino
● collegamento interno con scala e montacarichi
● accesso carrabile tramite rampa
Superficie commerciale circa 201 mq

Unità 3 – Strutture agricole per allevamento
Complesso composto da tre capannoni agricoli con manufatti accessori destinati ad attività
di allevamento e ricovero animali.
Le strutture comprendono:
● capannoni produttivi
● locali accessori e ripostigli
● aree tecniche con silos per mangimi
● ampi spazi esterni di servizio
Superficie commerciale complessiva circa 1.339 mq.

Unità 4 – Terreni agricoli
Terreno pianeggiante di circa 3.200 mq con accesso interno collegato alla via principale.
Parte dell’area è utilizzata come strada interpoderale di accesso alla proprietà.