Baita in vendita in VAL LOANA a Malesco

BAITA IN PIETRA 40mq DA RISTRUTTURARE + CORTE - ALPE PATQUESO VAL LOANA - PORTA DEL PARCO VAL GRANDE
All'Alpe Patqueso, sopra Malesco in Val Loana a 1108 m di quota, immersa nel verde e nel silenzio, proponiamo in vendita piccola baita indipendente in pietra totalmente da ristrutturare.
La Casa:
Piccola baita su 2 livelli più cantina:
- Seminterrato: Cantina in pietra. Possibilità di realizzare il bagno in parte della cantina
- Piano terra: Cucina abitabile con tipico camino. Andito anteriore con possibilità di realizzare il bagno
- Primo piano: Raggiungibile tramite scala interna in legno. Raggiungibile anche da scala esterna in sasso. Ampio sottotetto
Esterni:
Nella vendita è compresa una corte di terreno adiacente di importante metratura. Possibilità di realizzare parcheggio privato. Attualmente si usa il parcheggio comunale dell'Alpe.
Caratteristiche e utenze:
- Categoria catastale: C2
- Tetto: In piode, da rivedere
- Riscaldamento: Stufa a legna + Camino in cucina
- Elettricità: Presente
- Acqua: Prelevabile in loco da fiume tramite tubatura
Accessi:
Dal parcheggio comunale di Patqueso un breve sentiero in discesa, percorribile in un paio di minuti, conduce al gruppo di baite e alla proprietà.
È inoltre possibile usufruire di una strada consortile privata, previo pagamento di tessera associativa annuale, che permette di avvicinare i mezzi ancora più vicino al rustico. Raggiungibile d'inverno.
Possibilità di ampliamento:
È data la possibilità di acquistare anche una quota della baita adiacente ed eventualmente l'intera proprietà della stessa, previo accordo con i proprietari della rimanente frazione.
Note importanti:
Trattandosi di un rustico semplice e con finiture essenziali, i costi di ristrutturazione possono essere contenuti, o addirittura minimi. Un'occasione ideale per chi cerca un intervento mirato nel rispetto del carattere autentico del luogo e voglia godere di una baita nel vero senso della parola.
Il Luogo:
Patqueso è una località montana a 1.108 m nel comune di Malesco, in Val Loana - Valle Vigezzo.
Antico alpeggio con baite in pietra e tetti in piode, offre aree di sosta e bacheche informative per gli itinerari, gestite anche dall'Ecomuseo di Malesco.
Come arrivare: Da Malesco si sale in auto lungo la strada della Val Loana, superata la chiesa e la Cappella del Sasso di Broglio. Dopo circa 600 m si trova il parcheggio.
Per gli amanti della montagna:
Patqueso è punto di partenza privilegiato per il Parco Nazionale Val Grande, l'area wilderness più grande d'Italia.
Tra i sentieri principali: Pizzo Ragno con i Laghetti del Geccio, Alpe Al Cedo e Rifugio Vigezzo tra i boschi di faggio, Alpe Cortino e Testa del Mater per panorami sulla cresta.
Ideale per trekking, ciaspole e chi cerca il vero silenzio della natura.

Un luogo fuori dal tempo, dove la pietra, il legno e il profumo dei prati raccontano ancora la montagna di una volta.
L'occasione giusta per chi sogna di recuperare un angolo autentico e viverlo con i propri ritmi.

Per info e visite contattateci.
CLASSE ENERGETICA: G