Capannone industriale in vendita in Via Provinciale Morolense, 105 a Morolo

La nostra Agenzia "Professione Casa Anagni-Paliano", è lieta di proporre la vendita di un ampio complesso industriale di 2100 mq coperti su un'area complessiva di 7.870 mq.

Il suddetto Compendio, ricadente nella zona industriale della Provincia di Frosinone e precisamente situato sul fronte stradale della Via Provinciale Morolense 105
(Morolo - 03017), è costituito da due ampi Capannoni Industriali di 2100 mq.

Nel dettaglio, il primo capannone ha una superficie di 1300 mq, 200 dei quali destinati ad uffici e servizi di molteplice natura. L'altezza interna del capannone in oggetto è di 7.90 mt e l'altezza sottotrave è di 7.30 mt. Il suddetto è stato realizzato nel 1991, ma sottoposto ad importanti interventi di manutenzione, tra cui il rifacimento del tetto avvenuto nell'anno 2023.

Il secondo capannone si distacca dal precedente di circa 10 mt, ma si rivela essere potenzialmente e facilmente collegabile al primo. Esso, la cui recente costruzione risale all'anno 2014, presenta una superficie di 800 mq; un'altezza interna di 8.20 mt e un'altezza sottotrave di 7.20 mt.

Il compendio è fruibile nell'immediato. E' dotato altresì di un ampio parcheggio, di un piazzale esclusivo e di vaste aree verdi, per un totale complessivo di 5900 mq.

Esso gode di molteplici autorizzazioni
(concessioni edilizie; permesso a costruire; agibilità; regolare autorizzazione ambientale allo scarico acque reflue.)
e di una vasta gamma di impianti funzionali, quali ad esempio:

- impianto di raccolta e trattamento acque di prima pioggia;

- impianto antincendio con gruppo pompe e riserva idrica valutato con parare positivo espresso dai vigili del fuoco di Frosinone;

- impianto elettrico a norma da 200 KW totali con illuminazione a LED;

- impianti fotovoltaici completati nel 2024 e attualmente in fase di allaccio, con 230 KW presenti sui tetti dei capannoni.
L'impianto in questione può beneficiare degli incentivi GSE per 20 anni per autoconsumo a distanza;

- cabina elettrica predisposta per mt;

- linea aria compressa predisposta su entrambi i capannoni;

- impianto di allarme e di video sorveglianza su tutta la proprietà.


In aggiunta, la posizione in cui il sopra descritto Compendio è ubicato, si rivela essere estremamente strategica e vantaggiosa. Esso si trova a soli 6 km dall'uscita di Ferentino e a 13 km dall'uscita di Anagni (Autostrada A1 - direzione Napoli); a 3 km dalla zona industriale di Ferentino e a 6 km da quella di Anagni; a 80 km da Roma e a soli 500 mt dalla stazione ferroviaria di Morolo.

La proprietà si riserva inoltre di vendere il lotto di terreno industriale, confinante al primo lotto sopra descritto, con ingresso carrabile di 11 mt lineari con 1000 mq di piazzale su di una superficie complessiva di 7.700 mq per un prezzo di ? 170.000 .

Il terreno è edificabile per intero con possibilità di ulteriore costruzione di circa 4000 mq coperti.

Si desidera sottolineare che i suddetti prezzi sono da intendersi al netto dell'IVA.

Se siete interessati a programmare una visita o se desiderate avere delle informazioni aggiuntive, non esitate a contattarci ad uno dei nostri recapiti telefonici: 350 036 5442 o 0775 1850649.

In alternativa, potete recarvi in ufficio in Via Casilina km 62.700 - Anagni FR (Centro David), dove saremo a vostra completa disposizione.