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Casa colonica in vendita a Rosignano Marittimo

€ 795.000,00
prezzo di vendita
13
locali
3
bagni
400
mq
ANTICO MULINO TOSCANO CON PISCINA, PARCO PRIVATO E DUE ABITAZIONI INDIPENDENTI

Ci sono proprietà che si acquistano per le loro caratteristiche. E poi ci sono luoghi che si scelgono per le emozioni che riescono a trasmettere.

Immerso nella campagna toscana, tra il mare di Castiglioncello e Quercianella e le dolci colline della Costa degli Etruschi, questo antico mulino sapientemente ristrutturato conserva intatta la sua anima storica, grazie al recupero di numerosi elementi originali che ne raccontano il passato.

La proprietà si apre attraverso un elegante cancello in ferro battuto e si sviluppa all'interno di oltre 7.000 mq di terreno completamente recintato. Qui la natura è protagonista: alberi da frutto, spazi dedicati alla convivialità, area barbecue, tettoia per le auto e una splendida piscina panoramica che diventa il cuore della vita all'aperto durante la bella stagione. Un pozzo privato garantisce inoltre l'irrigazione del parco durante tutto l'anno.

L'abitazione principale si sviluppa su due livelli ed è caratterizzata da ambienti accoglienti e ricchi di fascino. Al piano terra troviamo un ampio salone con camino, una cucina dal tipico sapore toscano, un secondo grande soggiorno impreziosito da ampie vetrate affacciate sul verde e un bagno. Al piano superiore si trovano due camere da letto e un ulteriore bagno.

Tra gli ambienti più suggestivi spicca il giardino d'inverno, collegato a una caratteristica cantina con soffitti a volte, pavimenti in cotto e antico forno a legna, spazi che evocano il fascino autentico delle dimore di campagna di un tempo. Completano la proprietà una grande cantina interrata e un ulteriore bagno di servizio.

Perfettamente integrato nel contesto, ma completamente indipendente, troviamo un secondo appartamento composto da soggiorno con cucina, due camere matrimoniali e bagno, ideale per ospitare familiari e amici oppure per sviluppare un'attività ricettiva.

La proprietà è dotata di riscaldamento a GPL e pompe di calore ed è già utilizzata con successo per locazioni turistiche, offrendo interessanti opportunità di reddito.

Nonostante la totale privacy e la sensazione di essere immersi in un'oasi di pace, i servizi rimangono facilmente raggiungibili: il centro di Castelnuovo della Misericordia si trova a pochi minuti, così come negozi, farmacia, supermercato e fermata dell'autobus. Le spiagge di Castiglioncello e Quercianella distano circa 15 minuti d'auto, la stazione ferroviaria di Castiglioncello è comodamente raggiungibile e l'Aeroporto Internazionale di Pisa si trova a circa 40 minuti.

Una proprietà rara, capace di unire il fascino della Toscana più autentica, la vicinanza al mare e il potenziale di una residenza di prestigio o di un'attività ricettiva di charme. Un luogo dove ogni tramonto, ogni stagione e ogni dettaglio raccontano una storia diversa.
RIFERIMENTO ANNUNCIO
1417955/2036/C058
DATA ANNUNCIO
5 giugno 2026
DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO
5 giugno 2026
CONTRATTO
Vendita
TIPOLOGIA
Casa colonica
SUPERFICIE
400 m²
locali
13
TIPO PROPRIETA'
Standard
ALTRE CARATTERISTICHE'
Costi
€ 795.000,00
prezzo di vendita
Anno di costruzione
1800
Stato
buono
Classe energetica G 188 kwm2
a+ a b c d e f g
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