Casa indipendente in vendita in Reg San Michele 3 - 12070 Castelletto Uzzone (CN) a Castelletto Uzzone

Proponiamo all'asta una casa indipendente in posizione panoramica, ideale per chi cerca un immobile da personalizzare tra le colline del Piemonte e della Liguria. Perfetta come seconda casa o progetto turistico, con spazi esterni privati.

Distribuzione e superfici: tre livelli (due fuori terra e seminterrato) per 162,62 m² calpestabili (245,28 m² lordi). Piano terra: cucina abitabile e soggiorno con accesso esterno; primo piano: due camere e bagno; seminterrato: ampia cantina di pertinenza. Esterni: area pavimentata recintata con accesso indipendente, due tettoie in legno non regolarizzate. Sul terreno: pozzo e terreni agricoli/boschivi pertinenziali.

Punti di forza e criticità: facciate e copertura in buono stato, materiali tradizionali (pietra locale, tetto in tegole) e cantina asciutta. Da prevedere rifacimento impianti elettrico, idraulico e gas; bagno vetusto e non utilizzabile; assenza di riscaldamento (presenti caminetti a legna); serramenti e porte da sostituire. Perizia: spese conservative stimate intorno a €28.000 e pratiche di sanatoria urbanistica/catastale circa €5.000. Valore stimato complessivo indicativo: €106.780,64 (inclusi terreni), con ulteriori svalutazioni di mercato già considerate.

Contesto e servizi: Regione San Michele, civico 3, Comune di Castelletto Uzzone (CN). Posizione periferica ma servita da fermata del trasporto pubblico; centro abitato più vicino a circa 1,8 km, servizi completi a Cortemilia (circa 10 km). Ideale per chi cerca tranquillità e facile accesso alle valli circostanti.

Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (2 piani + cantina)
• Superficie: 162,62 m² calp. / 245,28 m² lordi
• Piano: terra e primo + seminterrato (cantina)
• Indirizzo: Castelletto Uzzone (CN), Regione San Michele, civico 3
• Stato: da ristrutturare; impianti da rifare; bagno da rinnovare; assente riscaldamento
• Pertinenze: cantina ampia (53,36 m² calp.), area esterna recintata, pozzo, terreni agricoli/boschivi, due tettoie in legno non regolarizzate
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Per informazioni e visite, contattaci: saremo lieti di fornire tutti i dettagli.

CHI SIAMO
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