Casa indipendente in vendita in Via L. Da Vinci 19 a Cervignano Del Friuli

VILLA A CERVIGNANO DEL FRIULI

In posizione centrale e comodissima ai servizi, a pochi passi dalla linea ferroviaria, dalle scuole medie di Via Leonardo Da Vinci e a meno di 500 metri dalla piazza del Municipio, proponiamo una villa accostata che occupa l’intero lato ovest di una palazzina bifamiliare, caratterizzata da un’ottima esposizione Nord/Sud e da ingresso indipendente sul lato ovest.

La proprietà si sviluppa su più livelli sfalsati, soluzione che regala ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti, collegati fra loro da un’elegante scala in marmo.

Al piano più basso si apre un vasto garage capace di ospitare due auto, affiancato da una pratica lavanderia completa di servizio con wc e doccia, oltre alla sala termica che ospita caldaia, autoclave, pompa di calore, impianto di depurazione dell’acqua e la centrale del sistema fotovoltaico.
Questa zona tecnica, ordinata e funzionale, valorizza la villa garantendo comfort e risparmio energetico.

Salendo al livello dedicato alla vita quotidiana si accede alla zona giorno, introdotta da un portico rialzato che conduce all’ingresso, alla cucina e alla sala da pranzo.
L’ampio salone, elegante e accogliente, è impreziosito da un caminetto a legna ventilato e da un’uscita sul grande portico abitabile, ideale per cene all’aperto e momenti di relax.

Il livello superiore ospita la zona notte, composta da tre camere da letto e un bagno finestrato con vasca.
Un comodo terrazzino rende gli ambienti ancora più luminosi e funzionali.

All’ultimo piano troviamo una mansarda abitabile, perfetta come studio, area hobby o stanza aggiuntiva, completa di un ulteriore terrazzino.
A disposizione anche una spaziosa soffitta sottotetto di circa 60 mq, ideale come deposito.

All’esterno, la villa è circondata da un grande giardino di circa 800 mq, completamente recintato su tre lati e arricchito da piccole tettoie aperte utilizzabili come deposito legna o per riporre materiali vari. Una soluzione rara per chi cerca privacy, verde e spazi per la famiglia.

Dal punto di vista tecnico, l’immobile presenta una serie di moderni interventi che garantiscono efficienza e risparmio. L’intera struttura è coibentata con pannelli esterni e, prima dei recenti lavori aggiuntivi su soffitta e scantinato, godeva già di una classe energetica C.
Il sistema fotovoltaico da 6,3 kW assicura una produzione media giornaliera di circa 30 kW nelle giornate soleggiate.
La caldaia a gas Viessmann è stata sostituita nel 2022 e affiancata da un sistema wi-tado per una gestione più smart.
La pompa di calore dedicata alla produzione di acqua calda consente di mantenere la caldaia spenta per almeno metà dell’anno, sfruttando quasi esclusivamente l’energia autoprodotta.

Completano le dotazioni l’impianto di depurazione dell’acqua, i serramenti Oknoplast a doppia camera con sicurezza antieffrazione e l’impianto di climatizzazione con tre termoconvettori ad aria nelle zone principali.
La villa viene proposta parzialmente arredata, con possibilità di concordare nel dettaglio gli elementi da lasciare.

Una soluzione elegante, spaziosa ed efficiente, perfetta per chi cerca comfort, indipendenza e un contesto residenziale centrale e servito nel cuore di Cervignano del Friuli.

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