Casa indipendente in vendita a Luogosanto

Nel comune di Luogosanto, piccolo borgo noto per la sua tranquillità e l’atmosfera autentica, a circa 50 metri dalla suggestiva Basilica di Nostra Signora (luogo di culto e simbolo del paese), proponiamo in vendita una casa singola con ingresso indipendente, composta da due locali e realizzata in epoca antecedente al 1942.
L’immobile ha una superficie complessiva di circa 56 mq ed è così suddiviso: un primo locale di circa 38 mq, adibito a superficie di vendita con affaccio su Via Garibaldi 26, la via più antica del paese; un secondo locale di circa 20 mq, ad uso cantina/deposito, con accesso diretto da Via Brigata Sassari.
L’immobile si trova in posizione centrale e ben servita: nelle immediate vicinanze sono presenti tutti i principali servizi, tra cui banca, macelleria, edicola, tabacchi e negozi alimentari. Inoltre, grazie all’esposizione est-ovest, gode di buona luminosità durante la giornata.

Potenzialità:
Monolocale o bilocale
Ottimo per uso commerciale (piccolo negozio o ufficio/studio professionale)

?Posizione:
A pochi metri dai servizi principali (quali: banca, negozio alimentari, farmacia, bar tabacchi, municipio)
A 20 km da Arzachena
A 22 km da Vignola mare
A 27 km da Cannigione e dal Porto Turistico di Palau
A 33 km dalle spiagge Capriccioli, Piccolo Pevero
A 40 km dal Porto e Aeroporto di Olbia

?Costi:
No spese condominio
✔️ Imposte annuali come seconda casa:
IMU: ~ € 50
TARI: ~ € 160-180/ anno
✅ Totale imposte locali annue: circa € 200-230

?Dati di Classamento:
Categoria A6
Classe 2
Superficie totale di 49 mq
R.C di Euro 35,12

Classe Energetica del Fabbricato Classa G.