Casa indipendente in vendita in Via della Mengona 32 a Roccastrada

TOSCANA - MAREMMA - ROCCASTRADATenuta Nottoli: Un rifugio naturale a due passi da SassofortinoImmersa nel verde rigoglioso della Maremma toscana, a soli 2,5 chilometri dal pittoresco borgo di Sassofortino, la **Tenuta Nottoli** rappresenta un’oasi di tranquillità, dove natura, comfort e sostenibilità si fondono armoniosamente. Questa proprietà unica è perfetta per chi cerca una vita lontana dal caos, circondata dalla bellezza naturale e dall'autenticità del territorio.La Casa Principale: Sostenibilità e Comfort in BioediliziaLa tenuta ospita una **casa principale di 93 mq**, costruita interamente in bioedilizia con materiali naturali di alta qualità, che garantiscono non solo un impatto minimo sull'ambiente, ma anche un comfort abitativo di altissimo livello. Con una **classe energetica A3**, questa casa è progettata per massimizzare l’efficienza energetica, assicurando bassi consumi e un’ottima qualità della vita. Disposta su un unico piano e composta da 6 vani, la casa è funzionale, luminosa e accogliente.A circondare la casa, un ampio **portico di 28 mq**, perfetto per trascorrere momenti di relax all'aperto, godendo della vista sul paesaggio circostante, ascoltando il dolce suono dei ruscelli che scorrono ai margini della proprietà.Spazi per accogliere e ispirare: Dependances, spazi originali e soluzioni creativeNon lontano dalla casa principale, la tenuta offre una **dependance** per ospiti, ideale per amici o per chi desidera avviare un’attività di ospitalità. Ma le soluzioni originali non finiscono qui: la Tenuta Nottoli è stata progettata per accogliere e stupire.- **Casa mobile**: perfetta per soggiorni brevi e avventurosi, mantenendo comunque tutto il comfort necessario.- **Cucina esterna**: per organizzare pranzi e cene all'aperto, immersi nella natura.- **Sala yoga o di meditazione**: immersa nel verde, uno spazio intimo e raccolto dove ritrovare la pace interiore e il contatto con la natura.- **Casa sull’albero**: un luogo magico, ideale per chi cerca un’esperienza fuori dall’ordinario, a contatto con il bosco e con il cielo.- **Capanna in legno**: un rifugio rustico ma affascinante, perfetto per vivere un’esperienza unica e autentica.Un paradiso naturale di 5000 mqLa proprietà è circondata da **5000 mq di bosco**, che offrono una privacy totale, senza però risultare isolata. La vegetazione rigogliosa e i suoni della natura creano un ambiente ideale per chi cerca silenzio e serenità. I **due ruscelli** che scorrono lungo i margini della tenuta aggiungono un tocco fiabesco, e uno di questi forma splendidi **laghetti naturali**, perfetti per chi desidera rilassarsi immerso nella natura incontaminata.### Una posizione strategica e affascinanteLa tenuta si trova a brevissima distanza da **Sassofortino**, borgo medievale incastonato tra le colline della Maremma, noto per la sua storia e il suo patrimonio culturale. Da qui, è possibile esplorare l'intera **Maremma Toscana**, tra paesaggi mozzafiato, parchi naturali, terme e borghi storici. Vicina alle principali arterie di collegamento, la proprietà offre l'opportunità di vivere immersi nella natura, ma con accesso comodo ai servizi e alle attrazioni turistiche.Un'opportunità unicaLa **Tenuta Nottoli** non è solo una casa, ma un vero e proprio stile di vita, dove sostenibilità, natura e benessere convivono armoniosamente. Che tu voglia vivere un’esperienza personale o offrire agli altri la possibilità di immergersi in questo angolo di paradiso, questa proprietà ha tutto ciò che serve per realizzare il tuo sogno.Può essere una nuova attività di ospitalità o un rifugio per se e le persone che amate.Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita: questa è un’opportunità rara, da non lasciarsi sfuggire!