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Casa indipendente in vendita in Via Giovanni Canestrini 20 a Roma

€ 1.850.000,00

prezzo di vendita

locali

bagni

1678

Complesso di Pregio con Villa PadronaleImmerso nella quiete autentica della campagna romana, a pochi minuti dal Grande Raccordo Anulare e dai principali assi viari della Capitale, questo esclusivo complesso rappresenta una delle più rare opportunità immobiliari nel mercato residenziale e ricettivo di Roma. Il cuore della proprietà è una villa padronale su tre livelli, con altezze interne generose e ambienti di carattere: il piano seminterrato ospita un' ampia sala hobby e spazi di servizio, il piano terra si sviluppa in un ampio living con cucina, zona pranzo e salone doppio con camino affacciato su ampio terrazzo privato, mentre il piano superiore è destinato alla zona notte. La villa è dotata di corte esclusiva con accesso indipendente. Il complesso annovera due unità abitative autonome, ideali per personale di servizio, ospiti o locazione, una piccola abitazione destinata al custode e due capannoni a reddito dotati di uffici, zona deposito e area carico/scarico, già predisposti per attività commerciali con potenziale di rendimento immediato. Completa la proprietà un compendio indipendente da ristrutturare, da destinare secondo le esigenze del futuro proprietario. Un ulteriore elemento distintivo è rappresentato dalla presenza di due accessi indipendenti: un ingresso dedicato all'area residenziale, che garantisce privacy e riservatezza alla villa e alle abitazioni, e un secondo ingresso destinato alla zona commerciale e logistica dei capannoni, consentendo una gestione funzionale e separata delle diverse attività presenti nel complesso. Il terreno circostante di circa dieci ettari apre a molteplici destinazioni: residenza principale di rappresentanza, polo agrituristico, country house di lusso, location per matrimoni ed eventi esclusivi, struttura ricettiva extra-alberghiera o investimento multifunzionale. La posizione strategica, nella campagna romana della zona Castel di Leva lungo Via di Porta Medaglia, garantisce privacy assoluta pur rimanendo a pochi minuti dal Grande Raccordo Anulare, dall'EUR, dall'aeroporto di Ciampino e dal centro storico di Roma. Per ulteriori informazioni o per organizzare un sopralluogo dedicato, contattaci. Le informazioni, le descrizioni, le planimetrie, le immagini e le superfici riportate nel presente materiale sono da considerarsi puramente indicative e non costituiscono in alcun modo elemento contrattuale.

RIFERIMENTO ANNUNCIO

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DATA ANNUNCIO

5 giugno 2026

DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO

19 giugno 2026

CONTRATTO

Vendita

TIPOLOGIA

Casa indipendente

SUPERFICIE

1678 m²

PIANO

terra

TOTALE PIANI EDIFICIO

TIPO PROPRIETA'

Standard

ALTRE CARATTERISTICHE'

aria condizionata barriere architettoniche soffitta / mansarda balcone disponibile locale caldaia cantina cortile esterno disponibile cancello elettrico camino giardino giardino privato doppio vetro sistema di riscaldamento presente riscaldamento autonomo riscaldamento con radiatori idromassaggio citofono cucina abitabile lavanderia rete locale in fibra ottica posto auto piscina immobile di prestigio porta blindata studio taverna terrazzo disponibile cabina armadio

Costi

€ 1.850.000,00

prezzo di vendita

Anno di costruzione

1980

Stato

ottimo

Classe energetica G

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