Appartamento in vendita a Empoli

CERCHI UN APPARTAMENTO SPAZIOSO E INDIPENDENTE A EMPOLI?
Questa è la tua occasione!! Chiama subito in agenzia!

La posizione e gli spazi di quest'appartamento ne fanno la tipologia abitativa perfetta e definitiva per una famiglia.
Vicina a tutti i servizi. In piccola palazzina senza spese condominiali, con ingresso singolo. Garage e taverna per oltre 50 mq, giardino, tre camere matrimoniali: è la a soluzione ideale!

INGRESSO SINGOLO
OLTRE 150 MQ NETTI
OLTRE 200 MQ TRA ABITAZIONE E LOCALI DI SGOMBERO
GARAGE
IN CARRAIA


La zona di Carraia è una delle più richieste di Empoli e non è un caso, se si pensa alla vicinanza ai servizi (Coop e scuola), ai mezzi di comunicazione (FIPILI e stazione), e al centro cittadino.
In una zona così fortemente residenziale, questo appartamento spicca fra tutti gli altri per essere fortemente votato ad ospitare una famiglia anche numerosa.

GLI SPAZI:
Piano terra e secondo piano, con ingresso singolo.
La superficie netta calpestabile è di circa 150 mq.
La superficie commerciale è di circa 227 mq.
Il prezzo al mq è di circa 1.168 Euro.

LE STANZE:
L'appartamento, con ingresso singolo da resede privata, si sviluppa al piano terra e al secondo piano, ed è così disposto:
Piano terra:
- Resede frontale di circa 25 mq
- Ingresso di circa 23 mq
- Garage di circa 19 mq
- Locale di sgombero 'taverna' di circa 23 mq, con camino, ed altezza di 2,90 mt.
- Giardino tergale di circa 70 mq ed altezza di 2,90 mt.
- Locale di sgombero 'cantina' di circa 20 mq, con lastrico solare della stessa metratura
Piano Secondo:
- Disimpegno
- Corridoio
- 3 camere matrimoniali
- Soggiorno con accesso a balcone
- Cucina abitabile con balcone
- Ripostiglio con botola di accesso alla soffitta
- Ampia soffitta 'al grezzo', con discrete altezze

CATASTO E URBANISTICA
Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica.
L'immobile ha una categoria catastale A/2, con una rendita di 832,79 Euro.
Il garage ha una categoria catastale C/6, con una rendita di 86,35 Euro.

IL CONTESTO:
Contesto residenziale, palazzina degli anni '70 in buone condizioni di manutenzione.
In zona residenziale ben servita, vicina a molti servizi e a poca distanza dal centro e dalla stazione di Empoli.

ALTRI DETTAGLI:
Appartamento dei primi anni 70 ben tenuto, abitabile, ma da riammodernare.
Spazi ampi e luminosi, con altezza di 3 m.
Terrazze profonde. Infissi in legno con vetri singoli e avvolgibili.
Tutte le utenze autonome. Riscaldamento singolo a metano.
Nessuna spesa condominiale.
Tetto e facciate in buone condizioni di manutenzione.

ALTRA POSSIBILITA' DI ACQUISTO:
E' possibile acquistare il solo appartamento (senza garage, taverna e giardino) alla cifra di 187.000 Euro.

PERCHÉ È IN VENDITA?
La casa non è più abitata quindi il proprietario ha deciso di venderla.

A CHI POTRÀ PIACERE?
... a chi cerca una casa spaziosa, con tre camere matrimoniali
... a chi cerca una casa con ingresso indipendente e giardino
... a chi cerca una casa da riammodernare per renderla la casa definitiva

... MA UN DIFETTO CE L'HA?
Tra il piano terra (ingresso, garage, taverna e giardino) ed il secondo piano (abitazione) vi è un altro appartamento (che comunque ha un ingresso autonomo e separato).
L'immobile, seppur in buone condizioni di manutenzione, trarrebbe giovamento da un riammodernamento generale.

PUNTI DI FORZA:
1) QUASI 200 METRI TRA ABITAZIONE E LOCALI DI SGOMBERO
2) GIARDINO
3) CONTESTO
4) SPAZI E LUMINOSITÀ
5) TRE CAMERE MATRIMONIALI

Questa potrebbe essere la casa definitiva per la tua famiglia, comoda, spaziosa, luminosa e in un contesto tranquillo e servito.

Euro 265.000 Trattabile
(Rif. 9558)