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Villa in vendita a Capannoli

€ 415.000,00

prezzo di vendita

locali

bagni

390

CAPANNOLI – Porzione di VILLA ( provincia di Pisa)
Prestigiosa porzione di antico palazzo storico in pieno centro – NS Esclusiva
Nel cuore di Capannoli, proponiamo in vendita una villa storica di grande fascino, sviluppata su due livelli principali oltre a soffitta e cantine, per oltre 400 mq complessivi. distribuiti su due livelli principali, con soffitta e ampie cantine e corredata di giardino e resede privato con posti auto esclusivi.
L’accesso alla villa avviene da giardino e resede privato Mq.470 ca che si raggiunge dalla P.zza del popolo a mezzo di cancello carrabile e viale comune.
Caratteristiche architettoniche
L’abitazione conserva intatto il fascino delle dimore nobiliari toscane, ristrutturata anni fa mantenendo i materiali e le caratteristiche originarie del fabbricato:
• soffitti affrescati o con travi e travicelli a vista,
• ampie stanze luminose,
• pavimenti originali in cotto e cementine.
• suggestive cantine sottostanti, adibite a ripostiglio (ideali per creare luoghi per degustazioni, spazi di servizio o ambienti caratteristici) .
Necessità alcuni lavori di ammodernamento impianti.
Distribuzione interna
• Piano terra (195 mq ca ): ampio ed imponente ingresso-soggiorno, grande cucina abitabile molto luminosa con camino, salone di rappresentanza con soffitte a volticciole, ampia camera, disimpegno, bagno e locale di servizio (lavanderia/stireria ecc).
• Piano primo (195 mq ca): elegante disimpegno, ampio salotto, 5 camere e doppio servizio.
• Soffitta: ampio sottotetto accessibile da scala interna, uso ripostiglio.
• Cantine: locali di grande fascino, con accesso anche da scala interna “segreta”.
Una posizione strategica
La villa si trova in provincia di Pisa, nel cuore delle colline toscane della Valdera, in posizione centrale ma riservata.
• A soli 25 km da Pisa, 35 km da Lucca, 50 km da Firenze e 40 km da Volterra, tutte facilmente raggiungibili.
• Servizi, negozi, scuole e mezzi pubblici sono disponibili a pochi passi, rendendo la proprietà comoda sia per viverci stabilmente che per attività ricettive.
Perché scegliere questa villa – Consigli dell’agente Immobiliare
• Per residenti della zona: una dimora unica per metrature e fascino, introvabile nelle abitazioni moderne.
• Per stranieri: la possibilità di vivere in una vera villa storica toscana, con tutti i servizi sotto casa e le città d’arte a portata di mano.
• Per chi cerca investimento: soluzione ideale come residenza di charme, casa vacanze o B&B di prestigio.
In sintesi: una proprietà rara e autentica, che unisce il fascino del palazzo storico alla comodità della posizione centrale, perfetta per abitazione principale, residenza di charme o attività turistico-ricettiva.
Visita il nostro sito per visionare il Video della casa .
Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. B3476
ACCESSORI: Allarme e cucina compresi.
Guarda il video sul sito.
video completo: https://youtu.be/_49xwdM4LQs
video esterni: https://youtu.be/BVZMG_WMOoA

RIFERIMENTO ANNUNCIO

1341210/4/B3476

DATA ANNUNCIO

4 settembre 2025

DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO

15 settembre 2025

CONTRATTO

Vendita

TIPOLOGIA

Villa

SUPERFICIE

390 m²