Appartamento in vendita a Milano

Appartamento con autorimessa in asta a Milano – Via Fiuggi n. 2

Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo un'analisi preventiva della documentazione ufficiale della procedura esecutiva. Il nostro servizio consente di valutare con precisione caratteristiche, eventuali criticità e costi dell'operazione prima della partecipazione all'asta.

Proponiamo in vendita giudiziaria un appartamento con autorimessa, situato al piano terra di un edificio residenziale servito da ascensore, in Via Fiuggi n. 2, nel quartiere Istria/Dergano di Milano.

L'abitazione è composta da ingresso, soggiorno con angolo cottura, corridoio, due camere da letto e due bagni, oltre ad autorimessa al piano interrato. La superficie commerciale complessiva è di circa 88 mq, di cui 75 mq riferiti all'appartamento e 13 mq all'autorimessa.

L'immobile si presenta in buono stato manutentivo ed è dotato di porta blindata, serramenti in PVC con doppi vetri, tapparelle, impianto di climatizzazione con split nelle camere e pavimentazione in gres. Il fabbricato, realizzato negli anni Sessanta, dispone di ascensore, montascale, riscaldamento centralizzato e parti comuni in buone condizioni.

La zona è prevalentemente residenziale, posta di fronte a un'area verde attrezzata e ben collegata dai mezzi pubblici, con la fermata della Metropolitana M5 Istria nelle immediate vicinanze. Sono inoltre presenti negozi, servizi di quartiere, scuole e l'Ospedale Niguarda.

Dal punto di vista tecnico, la consulenza segnala che la distribuzione interna dell'appartamento non risulta conforme sotto il profilo edilizio, in quanto non è stata reperita la pratica relativa alle modifiche eseguite nel 2017. È inoltre presente una lieve difformità catastale dovuta alla mancanza di una porzione di muratura nella planimetria catastale. Il CTU stima € 3.000,00 per la sanatoria edilizia e € 650,00 per l'aggiornamento catastale, per un costo complessivo indicativo di € 3.650,00.

L'immobile risulta libero al momento del sopralluogo; la perizia segnala esclusivamente la presenza di un precedente contratto di comodato d'uso, rimettendo al Giudice ogni valutazione circa l'eventuale opponibilità dello stesso.

Dati principali dell'asta
Tribunale: Milano
Procedura: Esecuzione Immobiliare R.G.E. 234/2025 (riunita alla R.G.E. 273/2025)
Tipologia vendita: Vendita senza incanto con modalità telematica asincrona
Data asta: 23 settembre 2026 – ore 15:30
Prezzo base: € 294.000,00
Offerta minima: € 220.500,00
Rilancio minimo: € 5.000,00
Assistenza completa all'acquisto in asta

Studio Advisor Aste offre assistenza professionale durante tutte le fasi della procedura:

analisi dell'Avviso di Vendita e della Perizia di Stima;
verifica urbanistica, edilizia e catastale;
valutazione preventiva dei costi di regolarizzazione;
assistenza nella predisposizione e presentazione dell'offerta;
supporto fino al decreto di trasferimento.

Servizio di analisi pre-asta: € 500,00 + IVA.

Le informazioni riportate derivano esclusivamente dall'Avviso di Vendita e dalla Perizia di Stima della procedura esecutiva e hanno finalità esclusivamente informativa. Fa fede esclusivamente la documentazione ufficiale pubblicata dal Tribunale competente.