Casa colonica in vendita a Castelnuovo Di Garfagnana

Complesso storico e agriturismo immerso nel cuore verde della Garfagnana, Toscana

Immerso nel cuore verde della Garfagnana, situato ad Antisciana, una tranquilla frazione del comune di Castelnuovo di Garfagnana (Lucca). Questo luogo, circondato da dolci colline, boschi di castagni e antichi sentieri, conserva tutto il fascino autentico della tradizione toscana. È un luogo dove il tempo sembra scorrere più lentamente, ideale per chi desidera quiete, natura e autenticità, pur rimanendo a breve distanza dai servizi del vicino centro di Castelnuovo.

La proprietà vanta una storia affascinante e profondamente legata al territorio: in origine ospitava una fabbrica di manufatti in terracotta, poi trasformata in una filanda per la lavorazione del baco da seta. Queste diverse destinazioni d’uso testimoniano l’evoluzione produttiva della Garfagnana e conferiscono al complesso un carattere unico, ricco di memoria e autenticità. Per un periodo recente, la struttura ha ospitato un agriturismo molto apprezzato dai visitatori ed è tuttora predisposta per riattivare un’attività ricettiva con interventi minimi. Gli ampi spazi, le unità indipendenti e le aree comuni rendono il complesso ideale per sviluppare una struttura turistica di charme, un resort rurale o un complesso residenziale con vocazione ospitale.

L’accesso alla proprietà avviene tramite un breve tratto di strada sterrata che si dirama dalla via principale. L’ingresso si trova sul lato est dell’edificio, dove sono presenti accessi sia sul fronte che sul retro, in prossimità della cappella privata, ancora consacrata e perfettamente conservata.

La proprietà comprende tre appartamenti indipendenti, completamente attrezzati, ciascuno con giardino privato e una capacità totale da 4 a 6 posti letto. Gli appartamenti sono arredati, dotati di riscaldamento e ristrutturati negli anni 2000 nel rispetto delle normative edilizie e antisismiche allora vigenti, garantendo sicurezza e comfort.
Al piano primo si trova un’ampia sala comune, perfetta per eventi, ristorazione o altre attività. Gli ambienti, luminosi e caratterizzati da soffitti alti e grandi finestre, offrono la possibilità di creare spazi eleganti e accoglienti, ideali per progetti di ospitalità o benessere.

La proprietà include anche la parte dell’antica fabbrica da ristrutturare, sviluppata su tre livelli: le vecchie cantine al piano terra, le abitazioni al primo piano e una grande sala al secondo piano con capriate a vista. La suggestiva architettura industriale dell’epoca e la struttura solida offrono ottime potenzialità di recupero, sia per ampliare la ricettività sia per realizzare un’abitazione di pregio.

È inoltre possibile realizzare una piscina nei terreni di pertinenza.

Sul terreno si trovano due ampie rimesse agricole: la prima già ristrutturata, ideale come ricovero attrezzi, stalla, garage, magazzino o laboratorio; la seconda in buone condizioni strutturali ma bisognosa di manutenzione, facilmente adattabile a diverse esigenze.

Il terreno circostante si presta perfettamente a nuove coltivazioni o ad attività ricreative. I sentieri che partono direttamente dalla proprietà consentono di praticare equitazione, trekking e mountain bike immersi nella natura incontaminata della Garfagnana.

Grazie alla sua estensione e alla versatilità degli spazi, il complesso si presta sia come struttura ricettiva sia come azienda agricola con alloggi rurali, oppure come dimora privata di prestigio immersa nella tranquillità della campagna toscana.

Le caratteristiche architettoniche, la storia e la posizione rendono questo complesso una proprietà di grande valore e potenzialità, ideale per chi desidera coniugare tradizione, natura e opportunità imprenditoriale in uno dei luoghi più autentici della Toscana.

Nel dettaglio:

- Antica filanda da ristrutturare: circa 630 mq

- Appartamenti e sala comune ristrutturati: circa 330 mq

- Rimesse agricole: circa 750 mq

- Cappella privata consacrata: circa 25 mq

Terreni di pertinenza: circa 15.000 mq
Distanze:

Lucca: circa 48 km (50–55 minuti)

Aeroporto di Pisa (PSA): circa 70 km (circa 1h20’)

Viareggio (mare): circa 60 km (circa 1h15’)

Impianti sciistici di Casone di Profecchia: circa 25 km (circa 35 minuti)