Casa colonica in vendita a Lucca

N004A, Lucca – Brancoleria
Eu 1.170.000
Colonica in vendita 2 unità abitative, 14 vani – circa 230 mq, 7 ettari di terreno

“Colline di Toscana, coi loro celebri poderi, le ville, i paesi che sono quasi città, nella più commovente campagna che esista.”
(Fernand Braudel)

Così Braudel, storico francese, descrive il paesaggio toscano e la sua bellezza, sottolineando il legame armonioso tra la natura e l'intervento umano attraverso le fattorie, le ville e i villaggi.

Ci troviamo a circa 12 km dalla città di Lucca in una zona collinare dove si gode un incantevole panorama, in un luogo dove la quiete e la riservatezza permettono di vivere la natura nella sua rigogliosa bellezza.

La casa è una tipica colonica risalente agli inizi del 1900 ed è circondata da circa 7 ettari fra giardino piantumato dove sono presenti diversi alberi da frutto quali peschi, ciliegi, susini, un bosco, un uliveto di 400 piante a produzione e volendo si può iniziare nuovamente a coltivare la vite.
Si accede alla proprietà attraverso una breve strada comunale non asfaltata.
Due sono le unità abitative che compongono l’abitazione che si sviluppa su più piani.

Prima unità:
Piano terra
un ingresso sul soggiorno, un disimpegno che ci conduce ad una ampia cucina abitabile dalle pareti in pietra a vista, ambiente che ha accesso sul giardino esterno, un bagno con doccia, due cantine e un locale caldaia.
Primo Piano
Vi si accede tramite una rampa di scale e il disimpegno ci introduce nella zona notte dove troviamo 2 camere di cui una matrimoniale e una doppia, un bagno con doccia, una terza camera e un secondo bagno con doccia e vasca, c’è anche un’altra cucina corredata di un camino a legna.

Seconda unità posta al secondo piano dell’abitazione:
ha l’accesso da scale esterne, l’Ingresso si apre su sala con camino a legna, completano la zona giorno una cucina abitabile, un bagno con doccia e vasca, un ripostiglio, mentre la zona notte ospita tre camere di cui 2 camere matrimoniali e una camera singola.

Le due unità abitative misurano all’incirca 120 mq ognuna e hanno finestre con infissi in legno e doppi vetri, travi e mezzane dal tipico sapore toscano al soffitto del primo piano, un pavimento in semicotto al primo piano e nella seconda abitazione, mentre un pavimento di ceramica al piano terra della prima unità abitativa.

Si aggiungono circa 240 mq di annessi e fienili da ristrutturare.

L’ampiezza del terreno della proprietà permetterebbe di costruire una piscina, dei campi da tennis o da padel.

Informazioni tecniche:
riscaldamento a GPL, 2 caminetti a legna, 1 caldaia a fiamma rovesciata,
pannelli solari per acqua calda durante l’estate,
l’acquedotto è presente, ma poco usato perché la casa è anche alimentata da una polla di acqua, una sorgente di acqua che difficilmente si trova nelle proprietà private,
una cisterna raccoglie l’acqua piovana,
non è presente nessun pozzo,
la fognatura è allacciata a 3 + 3 pozzetti.

Il tetto è stato rifatto secondo le norme delle Belle Arti nel 1992.

Classe energetica “G” EPgl,nren 214,26

Una splendida colonica di charme immersa nel cuore della splendida cornice collinare lucchese, nella zona della Brancoleria, risalente al 1930 e ristrutturata nel 1992, si sviluppa in due unità abitative su più livelli offrendo un'ampia superficie di circa 230 mq, suddivisa in 14 locali.

Con ingressi indipendenti e caratterizzata da un'esposizione unica verso tutti e 4 i punti cardinali, questa casa colonica è un vero e proprio gioiello da scoprire. La sua posizione strategica, a pochi minuti dal centro storico di Lucca, garantisce un perfetto equilibrio tra tranquillità e comodità.

Attualmente si trova in uno stato che richiede un rimodernamento, ma è una proprietà che offre un'eccezionale opportunità di investimento per chi desidera personalizzare e valorizzare un immobile di pregio. Un investimento che ripaga con la promessa di una vita immersa nella bellezza e nella storia della Toscana.