Casa indipendente in vendita a Capannori

COLLE DI COMPITO – CASA SINGOLA CON SPAZI VERSATILI E RESEDE FRONTE STRADA
In contesto comodo e ben servito, proponiamo in vendita casa singola libera su quattro lati, una soluzione rara per chi desidera spazi ampi, indipendenza e versatilità, con la possibilità concreta di coniugare abitazione e lavoro o di realizzare un investimento intelligente.

L’immobile sviluppa circa 195 mq complessivi ed è già catastalmente suddiviso in fondo commerciale al piano terra e civile abitazione disposta su due livelli, oltre a una mansarda.
Il fondo commerciale, libero e con accesso diretto dalla strada, è composto da un ampio vano con servizio igienico: uno spazio facilmente adattabile a studio, laboratorio o attività aperta al pubblico, con il vantaggio di una ottima visibilità.
La parte residenziale, con ingresso indipendente, accoglie al piano terra un comodo ingresso con vano scale e un ampio locale di sgombero con altezza superiore a 3 metri, ideale come spazio accessorio o di supporto.
Al piano primo si sviluppa l’abitazione vera e propria, con cucina abitabile, soggiorno luminoso, due camere matrimoniali e bagno, ambienti ben proporzionati e facilmente personalizzabili.
È presente una mansarda allo stato grezzo, non accatastata, utilizzata come spazio di servizio.
All’esterno, un resede esclusivo di circa 50 mq fronte strada, completamente cementato, offre un valore aggiunto importante: può essere sfruttato come area privata o trasformato, con la realizzazione di una rampa, in posto auto esclusivo.

Lo stato generale dell’immobile è buono e rassicurante:
- tetto rifatto nel 2001,
- impianto di riscaldamento autonomo rifatto nel 2003, attualmente a gasolio, con possibilità di allaccio al gas metano già disponibile,
- impianto elettrico predisposto per ammodernamento.

Una soluzione che si distingue per indipendenza, flessibilità e potenziale, perfetta per chi cerca una casa con carattere, spazi veri e la libertà di adattarla alle proprie esigenze presenti e future.
Classe energetica: G – Rif. B3510