Appartamento in vendita a Empoli

CERCHI UN APPARTAMENTO SPAZIOSO E INDIPENDENTE A EMPOLI?
Questa è la tua occasione!! Chiama subito in agenzia!

La posizione e gli spazi di quest'appartamento ne fanno la tipologia abitativa perfetta e definitiva per una famiglia.
Vicina a tutti i servizi. In piccola palazzina senza spese condominiali, con ingresso singolo.
Garage e taverna, giardino, tre camere, una terrazza spettacolare di circa 70 mq: è la a soluzione ideale!

INGRESSO SINGOLO
OLTRE 220 MQ TRA ABITAZIONE, MANSARDA E LOCALI DI SGOMBERO
TERRAZZA DI CIRCA 70 MQ
MANSARDA DI CIRCA 35 MQ
RESEDE E GIARDINO DI CIRCA 150 MQ TOTALI

La zona della Pretura è una delle più richieste di Empoli e non è un caso, se si pensa alla vicinanza ai servizi (Coop e scuola), ai mezzi di comunicazione (FIPILI e stazione), e al centro cittadino.
In una zona così fortemente residenziale, questo appartamento spicca fra tutti gli altri per essere fortemente votato ad ospitare una famiglia anche numerosa.

GLI SPAZI:
Piano terra e secondo piano, con ingresso singolo.
La superficie netta calpestabile dell'abitazione è di circa 120 mq.
La superficie commerciale è di circa 232 mq.

LE STANZE:
L'appartamento, con ingresso singolo, si sviluppa al piano terra e al secondo piano, ed è così disposto:
Al piano terra:
- Resede frontale e laterale di circa 70 mq
- Garage e Locali di sgombero per circa 65 mq
- Giardino tergale di circa 80 mq
Al piano Secondo:
- Disimpegno
- Cucina con angolo cottura e accesso al terrazzo
- Soggiorno
- Camera matrimoniale 1
- Camera matrimoniale 2
- Camera doppia
- Ripostiglio
- Bagno
Al piano Terzo:
- Mansarda di circa 35 mq
- Terrazza Panoramica di circa 70 mq

CATASTO E URBANISTICA
Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica.
L'immobile ha una categoria catastale A/2, con una rendita di 650,74 Euro.
Il garage ha una categoria catastale C/6 con una rendita di 204,93 Euro.

IL CONTESTO:
Contesto residenziale, palazzina degli anni '70 in buone condizioni di manutenzione.
In zona residenziale ben servita, vicina a molti servizi e a poca distanza dal centro e dalla stazione di Empoli.

ALTRI DETTAGLI:
Appartamento dei primi anni 70 ben tenuto, abitabile da subito, oppure da riammodernare.
Spazi ampi e luminosi, con altezza di 3 m.
Infissi in legno con vetri doppi e avvolgibili.
Tutte le utenze autonome. Riscaldamento singolo a metano.
Nessuna spesa condominiale.
Tetto e facciate in buone condizioni di manutenzione.

PERCHÉ È IN VENDITA?
La casa non è più abitata quindi il proprietario ha deciso di venderla.

A CHI POTRÀ PIACERE?
... a chi cerca una casa spaziosa, con tre camere matrimoniali
... a chi cerca una casa con ingresso indipendente e giardino
... a chi cerca una casa da riammodernare per renderla la casa definitiva
... a chi cerca una casa in zona Pretura

... MA UN DIFETTO CE L'HA?
Tra il piano terra (ingresso, garage, taverna e giardino) ed il secondo piano (abitazione) vi è un altro appartamento (che comunque ha un ingresso autonomo e separato).
L'immobile, seppur in buone condizioni di manutenzione e abitabile da subito, trarrebbe giovamento da un ammodernamento generale.

PUNTI DI FORZA:
1) CIRCA 220 MQ TRA ABITAZIONE E LOCALI ACCESSORI
2) GIARDINO E RESEDE
3) TRE CAMERE
4) SPAZI E LUMINOSITÀ
5) TERRAZZA DI CIRCA 70 MQ

Questa potrebbe essere la casa definitiva per la tua famiglia, comoda, spaziosa, luminosa e in un contesto tranquillo e servito.

Euro 430.000 Trattabile
(Rif. 9734)