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Casa colonica in vendita a Roccastrada

€ 1.590.000,00
prezzo di vendita
22
locali
5
bagni
390
mq
Roccatederighi, Relax, spiritualità, natura in un unica proprietà

Nelle colline della Maremma Toscana, nel comune di Roccastrada, a pochi chilometri da un borgo medievale, si trova una proprietà agrituristica e glamping immersa in un magnifico contesto naturalistico, tranquillo e incontaminato.
Un luogo magico che offre una vista mozzafiato sul lago di Montemassi, sul borgo di Roccatederighi e sul mare, con l’isola del Giglio all’orizzonte.

La residenza principale, in pietra e di grande carattere, misura circa 290 mq ed è suddivisa in quattro camere con relativi bagni, oltre a cucina, soggiorno, taverna, sala massaggi, ufficio con camino a legna, locale tecnico, terrazza e porticati.
Adiacente alla residenza si trova un delizioso fabbricato pool house con camera e bagno, oltre a un secondo fabbricato di servizio alla piscina, dotato di cucina e bagno.
La piscina, situata in posizione panoramica con vista mare, misura 15 x 7 metri ed è stata rinnovata e trasformata in una piscina biologica ad acqua salata.

La proprietà comprende inoltre un annesso agricolo indipendente, completamente ristrutturato e circondato da un ettaro di terreno, composto da camera da letto, soggiorno con cucina a vista e bagno.

La tenuta include anche una serie di alloggi ecologici di grande fascino:

- La Casa delle Streghe: con due letti e bagno compostante privato
- La Casa sull’Albero: per quattro ospiti, con toilette asciutta, doccia e lavabo
- Tenda “Yurta Stella”: tre posti letto, toilette compostante, rubinetto e doccia
- Tenda “Yurta Luna”: due posti letto, toilette compostante, doccia e lavabo
- Vintage Carovana Gipsy: tre posti letto e toilette compostante
- Tenda Tepee: due letti e toilette rustica compostante

Gli ospiti condividono inoltre un’area bagno comune con due WC, due lavabi e doccia, oltre a due cucine indipendentiper la preparazione autonoma dei pasti.

L’intera tenuta si estende su 12 ettari di splendida campagna, comprendendo circa 4 ettari di uliveti, 3 ettari di seminativi e 6 ettari di bosco, distribuiti in tre corpi separati.
La proprietà dispone di due serre, due serbatoi d’acqua da 5 m³ e tre pozzi con una capacità totale di circa 30 m³.

Più di un semplice investimento, questa incantevole fattoria è un rifugio idilliaco per famiglie e sognatori: un luogo magico dove i suoni della natura diventano la colonna sonora delle giornate.
Dal 1982 l’agriturismo è una meta amata della Maremma Toscana, curata con dedizione dagli attuali proprietari dal 2012 e recentemente celebrata in un articolo su Maremma Magazine.

Negli ultimi dieci anni la proprietà è stata profondamente ristrutturata: impianti elettrici moderni, pannelli solari per il riscaldamento dell’acqua, stufa a gassificazione del legno ad alta efficienza, caldaia a gas, generatore, cucine e bagni rinnovati, tetto nuovo e, nel 2025, installazione di un avanzato sistema fotovoltaico.
La tenuta è oggi quasi completamente autosufficiente, alimentata da abbondante acqua naturale proveniente da due pozzi, serbatoi d’acqua, un limpido ruscello, energia solare, legna a disposizione e un orto rigoglioso con due serre.

Per gli spiriti sensibili, un cerchio sciamanico o ruota medicinale, costruito nel 2014 dalla defunta sciamana brasiliana Alicia Hamm, rappresenta il cuore energetico della tenuta, offrendo protezione, energia positiva e abbondanza.
Accanto, una cupola geodetica di quasi 100 m² funge da spazio di pace per ritiri, workshop o meditazione.

Situata a soli 30 minuti dalle famose spiagge toscane come Cala Violina e Castiglione della Pescaia, e vicino alle rinomate sorgenti termali di Petriolo, la tenuta si trova anche a breve distanza da splendide attrazioni naturali e culturali come Marina di Alberese, i castelli di Sassoforte e Montemassi e la celebre Abbazia di San Galgano, con la sua leggendaria spada nella roccia, meta di visitatori da tutto il mondo.

Questa è una rara opportunità di possedere un autentico angolo di paradiso toscano: un santuario di bellezza, spirito e prosperità sostenibile.
Un invito unico a realizzare il vostro sogno di vita e di lavoro nel cuore di una delle regioni più incantevoli del mondo.

RIFERIMENTO ANNUNCIO
1424454/2246/V000107
DATA ANNUNCIO
8 luglio 2026
DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO
8 luglio 2026
CONTRATTO
Vendita
TIPOLOGIA
Casa colonica
SUPERFICIE
390 m²
locali
22
TIPO PROPRIETA'
Standard
ALTRE CARATTERISTICHE'
Costi
€ 1.590.000,00
prezzo di vendita
Anno di costruzione
1982
Stato
ottimo
Classe energetica NON DISPONIBILE
a+ a b c d e f g
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