Appartamento in vendita a Telgate

Appartamento in asta con due box e cantina a Telgate (BG)

Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato il nostro filtro tecnico preliminare. Analizziamo preventivamente la documentazione ufficiale della procedura per consentire ai nostri clienti di conoscere con precisione punti di forza, criticità e costi dell'operazione prima di partecipare all'asta.

Proponiamo in vendita giudiziaria un appartamento trilocale posto al primo piano del Condominio Cominardi 1-3-5-7, nel Comune di Telgate (BG), completo di cantina e due autorimesse al piano interrato.

L'abitazione è composta da ingresso su soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, due camere da letto, bagno e due balconi. Completano la proprietà una cantina e due box auto, attualmente comunicanti per effetto della rimozione del divisorio interno. La superficie complessiva stimata è di circa 136 mq.

L'edificio è stato realizzato tra il 1983 e il 1985 ed è stato interessato nel 2022 da un importante intervento di riqualificazione con Superbonus 110%, comprendente cappotto termico, sostituzione dei serramenti, installazione di impianto fotovoltaico, sostituzione della caldaia a condensazione e interventi di miglioramento sismico. L'appartamento dispone di riscaldamento autonomo, impianto di climatizzazione con due split, serramenti in PVC con vetrocamera, persiane in alluminio e portoncino blindato.

La perizia evidenzia tuttavia difformità edilizie e catastali, tra cui modifiche alla distribuzione interna, variazioni dei balconi, irregolarità relative ai box e alla cantina e mancato aggiornamento catastale dopo gli interventi edilizi. Parte delle difformità risulta sanabile, mentre la cantina, allo stato attuale, è priva dei requisiti di aerazione naturale richiesti e necessita di interventi specifici oppure della dichiarazione di inagibilità. Tali aspetti devono essere attentamente valutati prima della partecipazione all'asta.

Dati principali dell'asta
Tribunale: Bergamo
Procedura: Esecuzione Immobiliare n. 389/2025 R.G.Es.
Tipologia vendita: Vendita senza incanto con modalità telematica asincrona
Data asta: 23 settembre 2026 – ore 11:00
Prezzo base: € 56.620,00
Offerta minima: € 42.465,00
Rilancio minimo: € 2.000,00
Assistenza completa all'acquisto in asta

Studio Advisor Aste assiste il cliente in tutte le fasi della procedura, offrendo:

analisi completa dell'Avviso di Vendita e della Perizia;
verifica urbanistica, edilizia e catastale;
stima dei costi di regolarizzazione e dell'investimento complessivo;
assistenza nella predisposizione e presentazione dell'offerta telematica;
supporto fino al decreto di trasferimento.

Servizio di analisi pre-asta: € 500,00 + IVA.

Le informazioni riportate derivano esclusivamente dall'Avviso di Vendita e dalla Perizia di Stima della procedura. Il presente annuncio ha finalità esclusivamente informativa e non sostituisce la documentazione ufficiale pubblicata dal Tribunale competente.