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Casa colonica in vendita a Montieri

€ 1.200.000,00
prezzo di vendita
23
locali
-
bagni
511
mq
Boccheggiano, borgo toscano esclusivo con piscina

Podere Casino: Una tenuta privata nella Toscana incontaminata

Ci sono luoghi che non si cercano: sono loro a trovare te. Podere Casino è uno di questi.
Nel cuore della natura intatta dell’alta Maremma, immersa tra boschi secolari e dolci colline, questa proprietà unica sorge in posizione dominante, con una vista libera su un paesaggio che appare immutato da cent’anni. Chi arriva qui lo percepisce all’istante: il silenzio è assoluto, l’aria cristallina, l’orizzonte infinito.
La proprietà
Podere Casino comprende quattro casali toscani indipendenti, armoniosamente distribuiti su oltre 20 ettari di terreno privato. Ogni edificio possiede un carattere distinto, una propria terrazza, una propria vista. Insieme formano un complesso coerente, elegante e perfettamente funzionale.
Una piscina panoramica con vista aperta, giardini curati, angoli ombreggiati sotto la grande quercia o la pergola, e boschi estesi creano un’atmosfera di rara qualità estetica.
L’architettura è autenticamente toscana: muri in pietra, pavimenti in cotto, travi in legno a vista, dettagli artigianali. Una casa con anima.

Un luogo per vivere, o da condividere
La struttura della proprietà offre una flessibilità eccezionale:
Residenza privata multigenerazionale – spazio per famiglia, amici e ospiti, senza ostacolarsi a vicenda
Dimora di villeggiatura esclusiva – quattro unità separate, ideali per locazioni di alto livello o per ospiti privati
Boutique-Agriturismo o Retreat – autentico, intimo, lontano dal turismo di massa
Rifugio personale con potenziale reddito – la combinazione ideale tra uso privato e attività ricettiva
La proprietà è completamente servita, infrastrutturalmente solida e immediatamente utilizzabile.
Perfetta come residenza principale, seconda casa o progetto redditizio.
DESCRIZIONE DEGLI SPAZI
Villa 1 (180 mq)
Un’accogliente abitazione in pietra, composta da:
appartamento con 3 camere da letto
2 bagni
2 camini
magazzini
lavanderia
Perfetta come residenza principale o come struttura ricettiva di charme.

Villa 2 (240 mq)
Un grande edificio in pietra, scenografico e luminoso.
Piano primo:
appartamento indipendente con camera, bagno, porticato e spazio esterno privato
Piano terra:
ampia zona comune con soggiorno con camino
sala da pranzo
grande cucina attrezzata
dispensa
cantina
bagno
Un grande porticato esterno, perfetto per convivialità, degustazioni o eventi privati.

Villa 3 (110 mq)
Un delizioso appartamento indipendente composto da:
2 camere da letto
soggiorno con cucina
Camera
Bagno
terrazza privata attrezzata con barbecue, zona pranzo e area relax in pietra
Un piccolo gioiello, ideale per ospiti o locazioni turistiche.

Villa 4 (120 mq)
L’abitazione tradizionalmente riservata ai proprietari.
Situata al primo piano, è composta da:
soggiorno con cucina a vista e camino
camera
bagno
terrazza panoramica con vista aperta sulla vallata
garage al piano terra
Un rifugio luminoso e silenzioso, completamente immerso nel paesaggio.

Vivere nella natura
A Podere Casino la natura non è uno sfondo: è una presenza quotidiana.
All’alba i caprioli pascolano lungo il bordo del bosco. I cinghiali attraversano le colline. Pirolis, ghiandaie e poiane riempiono il cielo.
In autunno i porcini nascono nel bosco privato.
Le notti sono profondamente buie e illuminate da una miriade di stelle. Un cielo che si vede solo lontano da qualsiasi traccia di civiltà.
Di giorno si esplorano i propri boschi, si cammina tra le querce o si pedala in mountain bike sulle colline.
Nel pomeriggio ci si rilassa a bordo piscina, mentre il sole scende dietro le cime degli alberi.
La sera si cena sulla terrazza, ascoltando il crepitio del camino e respirando l’aroma di timo selvatico e ginepro.
Qui si dorme come non si dormiva da anni.

Posizione: isolata, eppure sorprendentemente vicina
Podere Casino si trova in assoluta privacy, senza vicini e con un panorama non edificabile.
Eppure l’accessibilità è sorprendentemente comoda:
Follonica (Mare): 45 min
Siena: 1 ora
Massa Marittima: 25 min
San Galgano: 30 min
Pisa Aeroporto: 1h45
Firenze Aeroporto: 2h
Grosseto: 35 minuti
L’accesso avviene tramite una strada sterrata privata, ben mantenuta.
Sono presenti allaccio elettrico, acqua di sorgente, acquedotto comunale e connessione internet.
Un’opportunità rara
Podere Casino non è una proprietà ordinaria.
È una tenuta completa, funzionante, con autentica identità toscana.
Lontana dai circuiti del turismo di massa, e allo stesso tempo perfettamente collegata.
Un luogo che offre libertà, privacy e tranquillità profonda, senza rinunciare al comfort o al potenziale di sviluppo.
Proprietà di questa dimensione, posizione e qualità infrastrutturale diventano sempre più rare.
Trovare un altro luogo simile è quasi impossibile.
Podere Casino. Un microcosmo privato. Un luogo di energia.
Un raro angolo di Toscana che chi arriva qui non dimentica più.
RIFERIMENTO ANNUNCIO
1427135/2246/V000118
DATA ANNUNCIO
23 luglio 2026
DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO
23 luglio 2026
CONTRATTO
Vendita
TIPOLOGIA
Casa colonica
SUPERFICIE
511 m²
locali
23
TIPO PROPRIETA'
Standard
ALTRE CARATTERISTICHE'
Costi
€ 1.200.000,00
prezzo di vendita
Stato
buono
Classe energetica G 211 kwm2
a+ a b c d e f g
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