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Villa in vendita a Castiglione Della Pescaia

€ 6.500.000,00

prezzo di vendita

locali

bagni

800

Hai mai visto una villa con una spiaggia privata ed un cancello di recinzione oltre il quale c'è la spiaggia ed il mare a 10 metri? Questa è l’unica villa in vendita sulla costa sud Toscana con una porzione di spiaggia veramente privata (non demaniale) ed un accesso privato alla spiaggia e al mare, che sono poco frequentati anche d’estate perchè privi di accessi comodi e vicini.
Questo vuol dire poter godere di una spiaggia con pochissima gente anche in agosto e poter addormentarsi la sera senza alcun rumore ma con il sottofondo delle onde del mare a pochi metri!

La villa si trova sulla spiaggia nord di Castiglione della Pescaia, in località Rocchette, ed è sulla duna di sabbia a protezione della pineta: è un sogno esclusivo ed estremamente raro. Pensa cosa diranno i tuoi amici quando li ospiterai nella villa a cenare di fronte al mare nella completa privacy!

Questa è la storia del proprietario: la villa è stata costruita negli anni ’60-’70 da una famiglia svizzera che si era innamorata della pineta di Roccamare (tutta la fascia di pineta costiera che va da Castiglione della Pescaia verso nord fino al promontorio delle Rocchette). Non volevano essere troppo vicini ad altre ville e soprattutto cercavano una posizione esattamente davanti al mare. Dopo molte ricerche in Toscana sono arrivati a Castiglione della Pescaia e si sono innamorati della pineta al lato del mare: hanno trovato un terreno in vendita e ci hanno costruito una villa unifamiliare di 500 mq.

Dopo 30 anni hanno deciso di vendere la villa al padre dell’attuale proprietario, uno dei più importanti costruttori edili di Castiglione fino agli anni ’90. Abitava già in collina con una bellissima vista mare ma stava cercando qualcosa di più indipendente, davanti al mare per non dover usare l'auto e da cui partire con la propria barchetta alla sera a tendere i tramagli per divertirsi a pescare lì davanti: doveva essere quindi una villa proprio sul mare e quando ha saputo che questa villa era in vendita non se l'è lasciata sfuggire.
Una volta smesso di lavorare e passata la passione per la pesca, ha deciso di mettere la villa a reddito: ha diviso la villa ricavandoci 9 appartamenti che vengono affittati tutti gli anni da Pasqua fino alla fine di Ottobre con un ottimo reddito.
Il figlio lo ha aiutato in questa attività fino alla sua scomparsa e adesso gestisce gli affitti da solo.

Gli appartamenti sono tutt’oggi affittati ma gli interessi del figlio sono altri e per questo motivo ha deciso di vendere la villa.

E’ possibile riportarla ad una villa unifamiliare per apprezzarne la sua vera bellezza. La terrazza costruita al posto del tetto lascia senza fiato: la vista del mare lì davanti e della scogliera delle Rocchette affascina tutto l’anno, con una vista fantastica sulla scogliera delle Rocchette e sull'arcipelago toscano. Ed in ogni stagione dell’anno si apprezza il suono del mare ed il profumo della salsedine.
E’ certamente un luogo esclusivo, a cui si accede dalla strada principale tramite cancello elettrico e che conduce tramite starava asfaltata al parcheggio della villa.
Va vista per apprezzarne la bellezza e l'esclusività.

La superficie è di circa 800 mq. su tre piani, oltre la fantastica terrazza sul tetto. Il lotto di terreno su cui è stata costruita la villa è di circa 3000 mq, e c'è posto per ospitare fino a 9 auto.

Qualunque passione tu abbia, la puoi realizzare in questa splendida proprietà, unica nel suo genere ed esclusiva.
La richiesta è di 6,5 milioni.

Chiamaci per un appuntamento allo 0564/935070: ti accompagneremo volentieri a vedere questo posto esclusivo e bellissimo, con panorami da cartolina! --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

RIFERIMENTO ANNUNCIO

gestimm-2954536

DATA ANNUNCIO

21 novembre 2023

DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO

21 novembre 2023

CONTRATTO

Vendita

TIPOLOGIA

Villa

SUPERFICIE

800 m²