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Casa indipendente in vendita in via cadriano 33 a Bologna

€ 589.000,00

prezzo di vendita

locali

bagni

244

Scopri questa incantevole casa singola situata nel cuore del quartiere San Donato, a soli 5 km da Porta San Donato sulla via Cadriano. Questa proprietà indipendente dispone di una superficie totale di ben 244 mq ed è stata parzialmente ristrutturata nel 2022.

L'immobile vanta un ampio giardino privato di circa 2000 mq, perfetto per trascorrere momenti all'aria aperta con la famiglia o gli amici. La disposizione interna dell'abitazione offre al piano terra un ingresso che conduce ad un soggiorno luminoso con cucina open space di ben 34 mq, ideale per conviviali cene in famiglia. Completano il piano terra una spaziosa camera di 18 mq, una lavanderia funzionale e un bagno.

Al primo piano troverai quattro camere matrimoniali, tra cui una dotata di balcone personale. Inoltre, vi è anche un secondo bagno strategicamente posizionato.

Dal punto di vista tecnico, la casa presenta infissi nuovi con tapparelle motorizzate al pian terreno e cancelli di sicurezza installati per garantire privacy e protezione alla tua famiglia. L'impianto termoidraulico ed elettrico sono stati completamente aggiornati e presentiamo impiantistica predisposta per l'aria condizionata nei vari ambienti della casa.

All'esterno troviamo non solo uno spazioso garage da oltre 30 mq capace contenere fino a due auto ma anche depositi/cantine comode dal valore aggiunto dove riporre attrezzature sportive o utensili da giardinaggio. Non dimentichiamoci poi della depandance vivibile (19 mq), luogo ideale per feste informali!

La villa è completata dalla presenza dei pannelli fotovoltaici da sei kw essenziali per abbattere costi energetici futuri rendendoti partecipe nelle politiche eco-sostenibili contemporanee.

classe energetica G IPE pari a 424,54 precedenti agli interventi di ristrutturazione

Richiesta€ 589.000 + 2 ettari di Terreno seminativo €60.000

Non perdere quest’occasione imperdibile! Questo immobile rappresenta la scelta ideale sia per famiglie numerose sia come opportunità d'investimento potenzialmente divisibile in due unità abitative distinte --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

RIFERIMENTO ANNUNCIO

gestimm-4612377

DATA ANNUNCIO

29 agosto 2025

DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO

29 agosto 2025

CONTRATTO

Vendita

TIPOLOGIA

Casa indipendente

SUPERFICIE

244 m²

locali

PIANO

Non disponibile

TOTALE PIANI EDIFICIO

TIPO PROPRIETA'

Standard

ALTRE CARATTERISTICHE'

soffitta / mansarda cantina impianto elettrico presente e a norma impianto fotovoltaico ingresso indipendente garage doppio garage giardino cucina presente cucina abitabile cucina angolo cottura lavanderia immobile di prestigio taverna

Costi

€ 589.000,00

prezzo di vendita

Anno di costruzione

1965

Classe energetica G 424.54 kWh/m2anno

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