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Villa in vendita in Via Oriana Fallaci a San Lazzaro Di Savena

€ 798.000,00

prezzo di vendita

locali

bagni

212

Castenaso – Villanova ad.ze Centronova | Villa di 212 mq con tecnologie avanzate, giardino curato e finiture di pregio

Proponiamo elegante villa di recentissima realizzazione 2022 ed in pronta consegna sviluppata su due livelli di 212 mq, caratterizzata da ampi spazi interni e altezze dei soffitti di 3 m, comfort tecnologici e cura dei dettagli.

Composizione interna
Piano terra: Ingresso su ampia zona giorno con cucina di 50 mq con doppio affaccio est- ovest, grande bagno finestrato, locale accessorio/lavanderia, sottoscala comodo come ripostiglio e accesso al giardino per totali mq 200 circa.

Primo piano: disimpegno notte con velux e armadiatura a muro, due camere da letto matrimoniali di cui una con annessa cabina armadio mq 12 mq finestrata con velux (volendo è realizzabile una terza camera), due bagni en-suite entrambi finestrati e due logge abitabili.

Le Terrazze: una grande e una di medie dimensioni, entrambe con zanzariere perimetrali, tende da sole e chiusure in cristal per l’uso invernale, tutte elettrificate.

Dotazioni e impianti
Pannelli fotovoltaici per produzione di energia elettrica e pannelli solari per produzione di acqua calda con ottimizzatori con batteria di accumulo 10 kilovwatt, Addolcitore dell’acqua, Pompa di ricircolo dell'acqua, Gruppo elettrogeno automatico, Riscaldamento a pavimento con gestione temperatura in ogni ambiente, Aria condizionata inverter, Pergolati con Tende da sole e sensori vento/sole, Cancelli di sicurezza su tutte le finestre e portefinestre, Tapparelle tutte elettrificate, Allarme con video sorveglianza.
La proprietà volendo è disponibile a lasciare l'arredo cucina completo di tutti gli elettrodomestici, l'allestimento della lavanderia, l'arredo bagno e le due armadiature a muro.

Spazi esterni
Giardino frontale arredato con gusto con illuminazione anche crepuscolare, arricchito da un ulivo secolare circondato da rosmarino e bordature in sassi d’ardesia, siepe di fotigna e loropetalum perimetrale che garantisce privacy e continuità visiva, entrambe le corti sono dotate di impianto d'irrigazione automatico goccia a goccia e nebulizzatori, Cancello carrabile e pedonale con bordature in acciaio inox, rivestiti con pannelli serigrafati coordinati alla siepe.

Completa la proprietà un autorimessa di ampie dimensioni mq 25 con basculante elettrico, posto auto coperto interno alla proprietà ed un altro posto moto e macchina esterno davanti casa interno alla corte in comune con le altre ville.

La zona in cui è ubicato l'immobile è una zona di recente costruzione circondata da aree verdi attrezzate con giochi per bimbi e area fitness all'aperto, inoltre nei dintroni c'è anche un grazioso laghetto.
Una soluzione raffinata, ideale per chi cerca comfort abitativo, efficienza energetica e un contesto residenziale tranquillo vicino ai servizi. Villanova è una zona dotata di tutti i servizi a due passi trovi il centro nova, scuole elementari, materna, nido, è ben collegata a Bologna e alla tangenziale/autostrada, inoltre nelle immediate vicinanze si trova una palestra, una piscina all'aperto, un centro di beach volley, tennis, la farmacia, ristoranti, gelateria, bar, le poste ecc...

Le spese di gestione di questa casa completa di tutti i costi di riscaldamento, luce, elettrodomestici, aria condizionata, sono solo € 200 circa al mese.
Classe energetica A4 Acquisto con opzione mutuo green con tasso agevolato approffitta della promozione
Richiesta €798.000 --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

RIFERIMENTO ANNUNCIO

gestimm-4649670

DATA ANNUNCIO

17 dicembre 2025

DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO

17 dicembre 2025

CONTRATTO

Vendita

TIPOLOGIA

Villa

SUPERFICIE

212 m²

locali

TOTALE PIANI EDIFICIO

TIPO PROPRIETA'

Standard

ALTRE CARATTERISTICHE'

aria condizionata soffitta / mansarda cantina impianto elettrico presente e a norma impianto fotovoltaico ingresso indipendente arredata garage giardino riscaldamento autonomo solare termico riscaldamento a pavimento cucina presente cucina abitabile cucina angolo cottura lavanderia stato di manutenzione nuovo rete locale in fibra ottica immobile di prestigio antifurto taverna

Costi

€ 798.000,00

prezzo di vendita

Anno di costruzione

2022

Classe energetica A4 15.04 kWh/m2anno

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