Villa in vendita in via degli spicchi 14 a Ozzano Dell'emilia
€ 796.000,00
prezzo di vendita
VILLA CON DEPENDANCE, PISCINA E OLTRE 5,34 ETTARI DI TERRENO
In posizione unica, riservata e immersa nel verde delle colline, proponiamo splendida villa indipendente su quattro lati con dependance, piscina privata e, volendo, oltre 53.400 mq di terreno agricolo.
La proprietà è ideale sia come residenza privata di prestigio sia per attività ricettiva (B&B, agriturismo) o azienda agricola.
VILLA PRINCIPALE – circa 250 mq
La villa si sviluppa su due livelli:
Piano terra
•ingresso su elegante salone con affacci sull’ampio porticato e sulla corte esterna
•cucina abitabile
•disimpegno con secondo accesso
•bagno finestrato
•splendida veranda coperta, ideale per colazioni e pranzi all’aperto
Piano primo
•zona notte con quattro camere matrimoniali
•due bagni, di cui uno en suite
•scala in vetro di forte impatto architettonico
Completa la proprietà una cantina al piano interrato con accesso esterno.
DEPENDANCE – 127 mq
La dependance è tutta su un unico livello e priva di barriere architettoniche.
Quando la proprietà era utilizzata come agriturismo/azienda agricola, ospitava tre camere con ognuna il suo bagno privato.
Oggi è utilizzata come locale accessorio, ma può essere facilmente riconvertita.
La struttura è completata da:
•loggia con tettoia
•soppalco abitabile
•affaccio diretto sulla piscina
DOTAZIONI TECNICHE
La proprietà è dotata di impianti moderni ed efficienti:
•impianto fotovoltaico 6 kW
•caldaia ibrida di nuova generazione con allaccio GPL
•aria condizionata inverter
•cappotto termico
•tetto isolato
•fossa biologica Imhoff
Classe energetica B – IPE 97,55.
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SPAZI ESTERNI
•Piscina privata con area relax perfettamente integrata nel contesto naturale
•doppio garage, cantina e terzo bagno/lavanderia con accesso esterno
•ampio parcheggio interno alla proprietà
TERRENO – 53.400 mq
Terreno agricolo seminativo e completamente recintato, con ottima esposizione e possibilità di:
•impianto vigneto
•uliveto
•attività agricola
All’interno della proprietà sono presenti:
•laghetto
•paddock e pre-paddock
•fabbricato adatto ad ospitare 2–3 cavalli
•strutture per animali da fattoria (pecore, papere, galline)
POSIZIONE
Immersa nella tranquillità della collina ma comoda alla viabilità, la proprietà dista circa 15 minuti da San Lazzaro.
PREZZO
•Villa con dependance e piscina: € 796.000
•Terreno agricolo 5,34 ettari: € 99.000
Immobile verificato dal punto di vista tecnico-urbanistico --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it
